Содержание
- Коттедж в премиальном поселке: главный актив
- Земля как самостоятельная ценность
- Автопарк как часть имущественного портфеля
- Может ли собственник управлять имуществом дистанционно
- Информационный фон и его влияние на рынок
Запрет на въезд на 50 лет не отменяет владение: разбираем недвижимость, участки и активы комика в Подмосковье.
Сабуров — популярный в России стендап-комик, который родился в Казахстане, в городе Степногорск. Он является ведущим комедийного шоу «Что было дальше». В 2020 году Сабуров был одним из номинантов 30 самых перспективных россиян до 30 лет по версии Forbes в категории «Новые медиа». Причиной запрета на въезд в Россию на 50 лет стала его критика спецоперации, а также нарушения налогового и миграционного законодательства. Также комик пытался легализовать в России полученные доходы через посредников и зарабатывал в России, игнорируя миграционные нормы и налоги. Запрет на въезд в Россию сроком на полвека, о котором стало известно в начале февраля, не поставил точку в имущественной истории стендап-комика Сабурова. Несмотря на невозможность физически находиться в стране, он пока остается собственником дорогостоящих активов, в том числе загородной недвижимости в одном из самых престижных направлений Московской области — на Новорижском шоссе.
Для строительного и девелоперского рынка эта ситуация показательна: кейс Сабурова демонстрирует, как иностранные резиденты инвестируют в российскую недвижимость, какие форматы жилья выбирают и что происходит с объектами в случае резких миграционных ограничений.
По данным SHOT, ранее стендапер жил в закрытом элитном посёлке в доме, который стоит около 115 млн рублей. В феврале 2022-го 33-летний комик приобрёл земельный участок площадью 1285 квадратов в ЖК «Новорижский». Стоимость — примерно 12,2 млн рублей. На территории стоит шикарный коттедж. Цена такой недвижимости на рынке — в районе 115 млн рублей. Там комик жил с женой и тремя детьми. Также у стендапера есть два авто: «гелик» 2018 года с «кричащим» номером SBR, цена — примерно 20 млн рублей, и Cadillac Escalade 2021 года, который стоит около 11 млн рублей.
Коттедж в премиальном поселке: главный актив
Ключевым объектом в портфеле Сабурова СМИ называют двухэтажный загородный дом в элитном жилом комплексе «Новорижский». Поселок расположен в престижной зоне Подмосковья, традиционно востребованной у публичных персон, предпринимателей и топ-менеджеров. Это направление ценится за сочетание транспортной доступности, развитой инфраструктуры и приватности.
По открытым данным, дом был приобретен в начале 2022 года вместе с земельным участком площадью 1 285 квадратных метров. Формат застройки — капитальный коттедж для круглогодичного проживания, ориентированный на семью с детьми. Подобные объекты, как правило, включают несколько спален, просторную гостиную, кабинет, хозяйственные помещения и благоустроенную придомовую территорию.
Эксперты рынка загородной недвижимости оценивают стоимость такого владения в диапазоне 120–130 млн рублей, при этом значительную долю цены формирует именно земля. Участки подобного метража в поселках бизнес- и премиум-класса на Новорижском направлении остаются дефицитными и сохраняют инвестиционную привлекательность даже в периоды рыночной турбулентности.
Канал SHOT
Выбор локации в данном случае не случаен. Новорижское шоссе уже много лет удерживает статус одного из самых дорогих и стабильных направлений Подмосковья. Здесь сосредоточены закрытые коттеджные поселки, авторская архитектура, охраняемые территории, частные школы, спортивные клубы и медицинские центры.
Для инвесторов и частных покупателей такие объекты интересны не только как жилье, но и как долгосрочный актив. Даже при смене владельца или невозможности личного проживания дом может быть сдан в аренду либо реализован через представителей — российское законодательство это допускает.
Земля как самостоятельная ценность
Участок площадью почти 13 соток, входящий в состав владения Сабурова, представляет отдельную ценность. В современных коттеджных проектах земля зачастую дорожает быстрее, чем сам дом, особенно в поселках с устоявшейся репутацией и готовыми коммуникациями.
Для девелоперов это наглядный пример того, что грамотно выбранная локация и статусный поселок могут компенсировать любые внешние риски, включая политические и миграционные факторы.
Автопарк как часть имущественного портфеля
Помимо недвижимости, за Сабуровым числится и автопарк премиум-класса общей стоимостью около 30–31 млн рублей. В него входят:
- Mercedes-Benz G-Class 2018 года — автомобиль, давно ставший символом статуса среди владельцев загородных домов бизнес-класса. Рыночная стоимость — порядка 20 млн рублей.
- Cadillac Escalade 2021 года — полноразмерный внедорожник, востребованный среди семей с детьми и часто используемый для загородных поездок. Оценка — около 11 млн рублей.
Оба автомобиля зарегистрированы в России. Они, как и недвижимость, могут быть проданы или переоформлены через доверенных лиц.
Может ли собственник управлять имуществом дистанционно
Юристы отмечают: запрет на въезд не лишает иностранного гражданина права собственности. Владельцу достаточно оформить нотариальную доверенность на представителя, который сможет заниматься продажей, арендой, обслуживанием или уплатой налогов.
Для рынка недвижимости это стандартная практика — особенно в сегменте дорогих загородных объектов, где нередко владельцы проживают за границей.
В России у Сабурова также была зарегистрирована компания, связанная с продакшном и организацией мероприятий. Подобные юридические лица нередко используются не только для концертной деятельности, но и для обслуживания имущественных активов: аренды, логистики, персонала. Отдельно упоминается и бизнес супруги артиста — гражданки России. Наличие российских резидентов в семье упрощает управление активами и снижает риски вынужденной продажи имущества по заниженной цене.
Информационный фон и его влияние на рынок
История с запретом на въезд получила широкий резонанс, однако для рынка загородной недвижимости она не стала шоком. Подмосковные коттеджные поселки уже не первый год работают с собственниками-иностранцами, часть из которых владеет домами исключительно как инвестиционным активом.
Эксперты отмечают: в сегменте домов стоимостью от 100 млн рублей решающую роль играют не политические новости, а качество объекта, окружение, инженерия и статус локации.
На сегодняшний день нет информации о срочной продаже коттеджа. По мнению риелторов, в текущей рыночной ситуации владельцу выгоднее сохранить объект, чем выходить на сделку под давлением обстоятельств. Дом в обжитом элитном поселке с землей большого метража остается ликвидным активом, который можно реализовать в удобный момент либо продолжить использовать как инвестицию.
Ранее мы также писали о том, что квартиру дали — квартиру забрали: громкий кейс спортсменки Дарьи Клишиной и что он говорит рынку недвижимости.