Разбираемся, как устроены дома П-30, за что их ценят покупатели и какие слабые места стоит проверить до сделки.
Содержание
- Что такое дома серии П-30
- Как выглядят дома П-30
- Планировки квартир в домах серии П-30
- За что любят дома П-30
- Главные минусы серии П-30
- Кому подойдет квартира в доме П-30
Панельные дома часто воспринимают как что-то одинаковое: серые фасады, типовые подъезды, квартиры «как у всех». Но на практике серии сильно отличаются друг от друга. Одни строились как максимально экономичное жилье. В других было больше комфорта: изолированные комнаты, лоджии, раздельные санузлы, четырехкомнатные квартиры. Серия П-30 как раз из второй группы. Для своего времени она была вполне удачной: советская панелька с удачными планировками и просторными площадями.
Что такое дома серии П-30
П-30 — серия панельных жилых домов из изолированных блок-секций. Ее разработал проектный институт МНИИТЭП. Проект появился в начале 1970-х годов, а дома этой серии с отдельными модификациями строились до 2005 года.
Этажность домов П-30 обычно варьируется от 2 до 14 этажей. В типовых вариантах на этаже располагается по четыре квартиры, а в подъезде предусмотрены два пассажирских лифта. Высота потолков — около 2,64 м. Отопление водяное центральное, горячая и холодная вода — от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в санузле и на кухне.
Как выглядят дома П-30
Внешне П-30 — типичный советский панельный дом, но не самый примитивный. У серии есть характерная пластика фасада: лоджии не нависают снаружи, а как будто утоплены в объем дома. За счет этого фасад выглядит более собранным, а не просто плоской панельной стеной с окнами. Наружные стены выполнены из навесных трехслойных панелей с утеплителем. Общая толщина таких панелей — около 340 мм. С фасадной стороны они облицовывались мелкоформатной плиткой.
Внутренние стены — сборные железобетонные панели толщиной 140 и 180 мм. Межкомнатные перегородки — гипсобетонные панели толщиной около 80 мм. Перекрытия — железобетонные плоские панели толщиной 140 мм.
Планировки квартир в домах серии П-30
Главное достоинство серии П-30 — планировки. Для 1970-х годов они считались удачными: в домах были не только одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и четырехкомнатные. Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры — от однушки до четырехкомнатной. Самые распространенные комбинации: две двушки + две трешки или две однушки + две четырешки.
- Однокомнатная квартира. Кухня — 8 метров. Комната — почти 21 метр. Но есть нюанс: в однокомнатных квартирах нет балкона или лоджии. Это не ошибка архитектора — так было задумано.
- Двухкомнатная квартира. Общая площадь составляет 52 кв. м. Комнаты изолированные — это большой плюс. Могут быть «распашонкой» или расположены в линию. Раздельный санузел, есть лоджия.
- Трехкомнатная квартира. Общая площадь около 60 кв. м, комнаты просторные, раздельные санузлы, есть балкон и лоджия. Именно трешки в П-30 считаются наиболее удачными по соотношению площади и функциональности.
- Четырехкомнатная квартира. Площадь — около 75 кв.м, комнаты «распашонка», три балкона.
Кухни во всех квартирах относительно небольшие — до 9 кв. м. Для советских времен это было нормой и даже хорошим показателем, но по современным стандартам многим покажется тесноватым. Зато кухни оснащены электроплитой, что для многих жильцов удобнее газа.
За что любят дома П-30
- Просторные жилые комнаты.
- Раздельные санузлы во всех квартирах, включая двушки.
- Место для стиральной машины в ванной.
- Хорошая теплоизоляция. Трехслойные наружные панели 34 см держат тепло заметно лучше, чем однослойные «хрущевские».
- Четырехкомнатные квартиры в серии — то, чего большинство панельных домов 1970-х не могло предложить вовсе.
- Лоджии на торцах — нетипично и интересно архитектурно.
- Дома серии П-30 не подлежат сносу в ближайшем будущем.
Главные минусы серии П-30
- Много несущих стен. Это усложняет возможные перепланировки. Открытую планировку здесь не сделать.
- Нет грузового лифта. Даже в 14-этажных вариантах — всего два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 килограммов.
- Однушки без балкона. Принципиальный минус для тех, кто любит свежий воздух, и тех, кому необходимо место для хранения.
- Кухни до 9 кв. м. По современным стандартам — маловато. Расширить сложно из-за несущих конструкций вокруг.
- Холл совмещен с лестничной клеткой. Меньше приватности на этаже, больше шума от лестницы.
Кому подойдет квартира в доме П-30
Серия П-30 подойдет тем, кто ищет квартиру в сложившемся районе, не гонится за модной планировкой и хочет получить понятное жилье с нормальными комнатами, лоджией и раздельным санузлом.
Такой дом станет хорошим вариантом для семьи, которой важны отдельные комнаты. В трех- и четырехкомнатных квартирах можно разместить родителей, детей, рабочее место и зону хранения без тотальной перепланировки. Еще один сценарий — покупатель, который выбирает между старым панельным домом в хорошем районе и новостройкой дальше от центра. Если дом П-30 ухоженный, прошел капремонт и расположен рядом с метро или нужной инфраструктурой, он может быть вполне рациональным выбором.
Дома серии П-30 — это советская панелька с характером. Не самая новая, не самая гибкая, но вполне жизнеспособная и во многих случаях удобная. Ее сильная сторона — планировки, которые для своего времени были продуманными, а слабая сторона — конструктивная жесткость: много несущих стен, сложные согласования и ограниченные возможности для переделки.
Ранее писали о домах серии П-44; рассказали о серии II-18 и серии П-68.