Город уверенно входит в число самых динамично развивающихся точек Дальнего Востока. Делюсь своим взглядом, что стоит за этим ростом и кто его обеспечивает.
В рамках нашей традиционной рубрики я посетила Хабаровск — осмотрела город, изучила проекты федерального девелопера DARS и побывала на передаче ключей по программе «Доступное арендное жильё ДФО и АЗРФ».
Хабаровск сегодня — это не просто административный центр Дальнего Востока. Это город, который меняется на глазах: растут новые микрорайоны, вводятся десятки тысяч квадратных метров жилья, строятся школы и детские сады. И всё это происходит темпами, о которых ещё пять лет назад можно было только мечтать.
Цифры, которые говорят сами за себя
Первое, на что я обратила внимание, — это скорость. С 2018 по 2025 год в Хабаровске было введено в эксплуатацию 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Это на 40% больше, чем за всё предыдущее десятилетие. По итогам 2025 года в Хабаровском крае ввели около 570 тысяч квадратных метров жилья — рекордный для региона показатель. Это примерно на 8% выше уровня 2024 года, когда было введено 527,4 тысячи квадратных метров.
Но рост жилищного строительства — это только одна сторона. Хабаровск развивается комплексно: одновременно с жилыми кварталами в городе реализуются масштабные проекты, которые формируют новый облик дальневосточной столицы. Среди них — реконструкция набережной Амура, строительство спорткомплекса «Тайгер Арена», возведение межвузовского кампуса, развитие острова Большой Уссурийский, строительство многофункционального комплекса «Хабаровск-Сити».
Сергей Абрамов, первый заместитель председателя Правительства Хабаровского края, объяснил, почему нынешняя динамика стала возможной:
«Прежде всего, конечно, это стратегическое решение Президента нашей страны, который дал возможность тем, кто инициирует крупные проекты в различных сферах экономики, не только запускать эти проекты, но и реализовывать их. Мы начинаем строить бизнес-центр в “Хабаровск-Сити” на 1,5 миллиона квадратных метров — это крупнейший проект в истории города».
КРТ как инструмент обновления городской среды
Один из самых заметных трендов последних лет — переход от точечной застройки к более крупному формату освоения городских площадок. В Хабаровске всё активнее развивается механизм комплексного развития территорий. Для города это принципиальный сдвиг: застройка перестаёт быть набором отдельных объектов и превращается в инструмент обновления целых районов.
В 2026 году в Хабаровске КРТ остается одним из ключевых инструментов городской трансформации. Так, в районе улиц Тихоокеанской и Победы под жилую застройку отдали два участка, на реализацию проекта отведено 10 лет. Ещё один крупный проект запущен в границах улиц Совхозной и Кола Бельды: там под комплексное развитие территории выделено 23,8 га, а срок реализации составит 12 лет. На площадке должны появиться многоэтажные дома, детский сад, почтовое отделение, дороги и коммунальная инфраструктура.
Кто строит в Хабаровске
Рынок остаётся конкурентным. В Хабаровске работают как местные, так и федеральные застройщики. Среди крупнейших: ПИК, DARS, «Талан», Unikey, «Альфа Development», «ДомАрт», TEN Девелопмент и другие компании. По данным ДОМ.РФ, на апрель 2026 года в городе возводятся 148 новостроек.
Вместо отдельных домов застройщики всё чаще реализуют целые жилые кварталы площадью в десятки гектаров, где жильё изначально идёт в связке с инфраструктурой: школами, детскими садами, благоустройством. Я осмотрела три таких проекта, которые реализует компания DARS, один из них — жилой комплекс «Южный Квартал».
ЖК расположен в уникальном месте — рядом с городским прудом, который скоро будет благоустроен. Это комплекс комфорт-класса, где более 70% квартир продаётся с готовой отделкой. В таких квартирах уже сделан ремонт, что позволяет заехать практически сразу, купив только мебель и технику.
Жилой комплекс «Южный Квартал»
Одна из самых популярных планировок в комплексе — двухкомнатная квартира площадью всего 34 м². Несмотря на компактность, это полноценное жильё для семьи: две изолированные комнаты, кухня-гостиная, просторная ванная и кладовая. Каждый метр — эффективный, без переплат за лишнее пространство. Такие решения особенно востребованы у семей с детьми.
Отдельно отмечу детские площадки. Они сделаны с учетом разных возрастов — от малышей до подростков.
Это важная современная тенденция: дети и подростки должны иметь возможность проводить время на свежем воздухе, а не в подъездах.
Арендное жильё: федеральная программа в действии
Хабаровск стал одним из ключевых городов для реализации программы «Доступное арендное жильё в ДФО и АЗРФ», запущенной по поручению Президента России. Проект направлен на обеспечение жильем молодых специалистов, студентов, сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса и других категорий граждан. Благодаря субсидированию из федерального и регионального бюджетов ежемесячный платеж за аренду такого жилья варьируется от 6 до 19 тысяч рублей.
По словам Дениса Филиппова, заместителя генерального директора ДОМ.РФ, в рамках программы были привлечены крупнейшие застройщики России:
«Мы нашли двух отличных инвесторов — профессионалов, осваивающих эту территорию. Прошло не так много времени, и уже сегодня мы заселяем первые квартиры. В Хабаровском крае почти 50% всего введённого жилья финансируется через банк ДОМ.РФ».
На сегодняшний день из общего числа 11 500 арендных квартир в Хабаровском крае заселены 500, а к сентябрю будет заселено 5 000 квартир. Среди застройщиков, реализующих механизм арендного жилья в Хабаровске, — DARS и ПИК.
Во время поездки я осмотрела несколько объектов, связанных с программой, в том числе ЖК «Северный парк» от ПИК. Отдельно побывала на вручении ключей от арендных квартир в ЖК «Живописный сад» от застройщика DARS. Ключи получили 144 семьи. Квартиры передаются готовыми к проживанию: с отделкой, мебелью, техникой.
Расскажу о комплексе ЖК «Живописный сад». Это современный квартал из 13 домов в молодом северном районе по улице Воронежской, строительство которого началось в 2023 году.
Проект реализуется на участке площадью 30 га, а общий объем будущего жилья здесь составит 225 тысяч квадратных метров.
Внутри квартала предусмотрена сопутствующая инфраструктура: два детских сада, закрытые дворы, пешеходные маршруты и общественные пространства.
В пешей доступности от ЖК есть школа. Дорога до центра города займет около 20–25 минут на автомобиле.
Я поговорила с одной из участниц программы — многодетной мамой, которая переехала в Хабаровск из Благовещенска. Она рассказала, что раньше снимала квартиру за 70 тысяч рублей — для большой семьи нужен был просторный вариант, где у детей будет достаточно места. Теперь она платит в разы меньше, а семья получила возможность жить в удобной и светлой квартире в новом доме, где рядом школа и детский сад.
Хабаровск — это город, где создаётся новая среда для жизни. Здесь одновременно работают и федеральные механизмы поддержки, и проектное финансирование, и частные застройщики, которые вкладываются в комплексное развитие территорий.
Конечно, ещё предстоит много работы — особенно в сфере социальной инфраструктуры и качества городской среды. Но динамика, которую я увидела за эти дни, внушает уверенность, что Хабаровск имеет все шансы стать одним из самых комфортных и современных городов Дальнего Востока в ближайшие годы. И в этом развитии важную роль играют именно застройщики — те, кто не боится строить большие кварталы, вкладываться в инфраструктуру и предлагать людям современное жильё.
Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.
Ранее писали, какую недвижимость можно купить на Дальнем Востоке, рассказали об изменении условий дальневосточной и арктической ипотеки.