Поделились полезными советами, которые сэкономят деньги и нервы арендаторам.
Вы нашли идеальную квартиру, готовы внести депозит и подписать договор. Но именно на этом этапе большинство арендаторов совершают критическую ошибку — не проводят детальную проверку. А через месяц оказывается, что половина розеток не работает, соседи сверху каждую ночь устраивают танцы, а за старую царапину на паркете владелец пытается удержать весь залог. Рассказали, на что обратить внимание при просмотре и как правильно составить договор аренды, чтобы снять квартиру мечты.
Подготовка: что взять с собой на просмотр
- Зарядное устройство от телефона — чтобы протестировать все розетки.
- Спичка или бумажка для проверки вентиляции. Поднесите пламя спички или зажженную бумагу к вентиляционной решетке: если их втягивает — значит, тяга есть.
- Фонарик для осмотра темных углов, шкафов, электрического щитка. В темных местах могут скрываться дефекты.
Лайфхак: придите на просмотр за 10–15 минут раньше и осмотрите подъезд. Чистый подъезд без надписей и мусора — хороший знак. Поговорите с соседями во дворе: они могут подсказать, есть ли частые проблемы, например, постоянные отключения воды, ремонты, конфликтные соседи.
Юридическая и документальная проверка
Убедитесь, что арендодатель — реальный собственник квартиры. Если этого не сделать, можно попасть на удочку мошенников — например, снять квартиру, которую уже кто-то арендовал. Проверьте выписку из ЕГРН и попросите хозяина квартиры показать паспорт — данные в нем должны совпадать с данными в выписке.
Если с документами все в порядке и квартира вас устраивает, можно переходить к заключению договора. Шаблон типового договора можно найти в интернете и дополнить его своими пунктами. В договоре должны быть четко оговорены размер, сроки и порядок арендной платы. Уточните, что именно входит в эти платежи. Например, обычно наниматель платит только фиксированную аренду, а коммуналку (свет, вода, газ, вывоз мусора) — отдельно по счетчикам.
Чтобы не возникало спорных ситуаций, внесите в договор следующие пункты:
- Как часто арендодатель может посещать квартиру и на каких условиях.
- Точную сумму арендной платы и возможность ее повышения.
- Когда будет происходить оплата аренды и в каком формате — наличным расчетом или переводом на карту.
- За чей счет будет ремонт в случае крупных поломок.
- Размер залога и условия его возврата после окончания аренды — например, если хозяин не обнаружит дефектов при приемке квартиры.
Помимо договора, важно составить акт приема-передачи. В нем перечисляют всю мебель, технику и приборы и фиксируют их состояние. Записывайте все царапины, сколы, пятна и трещины. Делайте фотографии выявленных дефектов и прилагайте их к акту. Отдельно запишите показания счетчиков воды, света и газа на момент въезда. Без этого акта любые дефекты потом окажутся на вашей ответственности.
Попросите последние квитанции за коммунальные услуги — в них можно увидеть, есть ли долги у квартиры. Если есть задолженности, потребуйте, чтобы хозяин их погасил до вашего въезда — иначе эти долги могут повесить на вас или услуги отключат за неуплату.
Стоит насторожиться, если арендодатель торопит вас с принятием решения или отказывается оформлять акт приема-передачи — это опасный сигнал. Лучше отказаться и поискать другое жилье.
Техническая проверка квартиры
Сантехника:
- Откройте горячую и холодную воду, проверьте напор: вода должна хорошо литься и из душа, и из смесителя.
- Осмотрите пространство под раковиной и унитазом — не должно быть луж или влажных пятен. Затем включите воду на полную и проверьте снова. Любые протечки нужно сразу обсудить с хозяином.
Электрика:
- Розетки не должны искрить, шататься и выпадать. Используйте зарядное устройство и телефон, чтобы проверить работоспособность.
- Проверьте выключатели, убедитесь, что они исправно включают и выключают освещение.
Бытовая техника:
- Холодильник должен исправно морозить и не шуметь слишком сильно.
- Плита: проверьте работоспособность всех конфорок.
- Вытяжка: поднесите к решетке зажженную спичку — пламя должно колебаться.
Мебель:
- Осмотрите рабочую поверхность и фасады шкафов: на них не должно быть глубоких царапин, сколов или выпуклостей.
- Проверьте обивку мягкой мебели и матрасов — есть ли пятна, дыры, повреждения.
Окна и двери:
- Откройте каждое окно полностью и на режиме проветривания. Ручки не должны заедать; убедитесь, что стекла без трещин.
- Входная и межкомнатные двери должны плавно закрываться и запираться.
Неочевидные, но важные проверки:
- Шум от соседей. Прислушайтесь: слышно ли звуки телевизора, разговоры или лай собак из других квартир. Попробуйте оценить звукоизоляцию между комнатами.
- Подъезд и окружение. Осмотрите подъезд при дневном свете: надписи на стенах, мусор, неухоженность могут говорить о проблемных соседях. Во дворе обратите внимание на наличие парковки — это важно, если есть свое авто.
- Интернет. Спросите хозяина, проведен ли в квартиру проводной интернет, проверьте качество мобильной связи в каждом помещении.
Проверка квартиры перед заключением договора — не излишняя придирчивость, а способ уберечься от проблем. Подойдите к осмотру ответственно: потратьте час на детали, сделайте фотографии всего важного и задайте арендодателю все вопросы. Лучше потратить время, чем потом жалеть о незапланированных расходах.
Ранее писали, насколько подорожала аренда жилья в России, узнали, что выгоднее: долгосрочная или краткосрочная аренда, рассказали, как оформить долгосрочную аренду с возможностью выкупа квартиры.
