Письмо Минстроя России от 18.02.2026 N 3609-ОГ/09.
В чем суть
Сметная документация в составе проектной документации (ПД) по объекту капстроительства и смета контракта являются разными документами.
1. Смета ПД — это оценка стоимости строительства. Она содержит детальный расчет объемов работ, материалов, оборудования, прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Она формируется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов.
2. Смета контракта — это цена, зафиксированная сторонами для оплаты договора.
Она осуществляется в пределах цены контракта без использования предусмотренных ПД сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.
Смета контракта формируется на основе проектной сметы, но с учетом итогов торгов. Поэтому может быть снижена.
Также она может быть укрупнена, т. е. разбита на технологически законченные элементы, а не на мелкие расценки.