37
Выделили интересное из дайджеста по складской недвижимости за I квартал 2026 года от Re Digest.
- Рынок складов Московского региона после бурного роста 2023–2024 годов перешел к охлаждению и перенасыщению.
На это повлияли жесткая денежно-кредитная политика и рекордный ввод в 2025 году — около 2 млн кв. м.
- Заметного оживления спроса и роста ставок аналитики не ждут как минимум до IV квартала 2026 года.
- Общий ввод в Московском регионе в I квартале 2026 года — 534 тыс. кв. м.
- Общий объем сделок — 403 тыс. кв. м, из них 304 тыс. кв. м пришлось на big box и 99 тыс. кв. м на light industrial.
- Аренда готовых объектов класса А в Московском регионе — 9 300–11 400 руб./кв. м/год.
- В договорах сильнее стал акцент на ежегодную индексацию вместо привязки к ИПЦ (индексу потребительских цен) все чаще используют формулу «ИПЦ, но не менее 7–10%».
- По срокам аренды готовых складов классической моделью раньше были 7 лет, а теперь — 5 лет.
Все чаще появляются трехлетние договоры, потому что девелоперы рассчитывают на рост рынка через несколько лет.
- Самая устойчивая активность — в проектах built-to-suit (BTS) и в качественных объектах с сильной локацией, особенно рядом с Москвой и на магистралях.
- В регионах спрос пока слабее, новых стартов строек в 2026 году там почти не ожидают; возможны лишь анонсы проектов с завершением в 2027–2029 годах.
- Важный ориентир по индикаторам доходности: ставка капитализации для Московского региона — 11,5–13,25% для классов A+/A и 12–14% для B+/B.
Смотрите файл ниже:
Смотреть презентацию