Вводится новая система формирования резервов по кредитам для новостроек.
Методика регулятора будет применяться ко всем стадиям реализации проекта (инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация).
В частности, банки обяжут следить за соблюдением графиков стройки, оформлением документов и темпов продаж. Также они будут должны проводить плановый пересмотр размера резерва (не реже одного раза в квартал) и проверять наличие условий для внепланового.
Условием внепланового пересмотра могут быть:
- уменьшение площади, предназначенной для продажи, более чем на 5%;
- изменение назначения площадей;
- увеличение сроков завершения или начала строительства более чем на три месяца;
- снижение среднемесячной цены продажи более чем на 5%;
- увеличение бюджета затрат более чем на 5%;
- отставание фактических темпов продаж от графика более чем на 10%.
Планируется, что новый подход вступит в силу с 1 октября 2027 года и станет обязательным для кредитных траншей на создание объектов, строительство которых еще не началось, а также кредитов, которые будут выданы после вступления указания в силу.
Что ещё
- Повышенный резерв 100% будет распространяться на всю сумму кредита, если средства направлены на цели, не связанные с финансируемым проектом.