За 14 лет девелопер построил новые дома для 600 000 семей, переписав правила игры в строительстве массового жилья.
Содержание
- 127+ проектов и более 600 000 новоселов
- Квартальная застройка: продуктовая эволюция массовых новостроек
- Новые подходы: собственный формат жилья «прагматик-класс»
- Очередные ноу-хау: квартиры с кухней и индивидуальная отделка квартир
- Новый уровень: меблировка от застройщика
- Новые технологии и сервисы для клиентов
- Комьюнити-центры: новый уровень формирования добрососедства
- От Калининграда до Сахалина
В 2012 году на рынке жилья появился новый игрок — компания «Самолет». Это ознаменовало начало новой эпохи в массовом жилищном строительстве, ориентированной на системность, масштаб и клиента. «Самолет» не просто вошел в рынок, он его переформатировал, задав новые стандарты и доказав, что комфортное и доступное жилье может быть не мечтой, а реальностью для сотен тысяч семей по всей стране — от Калининграда до Сахалина.
127+ проектов и более 600 000 новоселов
Сегодня Группа «Самолет» входит в число системообразующих организаций России и является крупнейшим застройщиком страны. Девелопер возводит более 4,5 млн кв. метров недвижимости в шестнадцати регионах, среди которых такие города, как Москва, Санкт-Петербург, Тюмень, Владивосток, Мурманск, Корсаков (Сахалин), Казань, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород.
За 14 лет работы компания возвела по всей стране более 127 новых жилых кварталов, где сегодня живут свыше 600 000 семей. Эта цифра превышает численность некоторых российских городов, таких как Чита или Сургут, и сопоставима с населением Владивостока. Кстати, в этих городах тоже уже есть проекты «Самолета».
По итогам 2025 года девелопер ввел в эксплуатацию 1,4 млн кв. м недвижимости, включая жилье, коммерцию и социальные объекты. Застройщик возводит не точечные дома, а жилые комплексы с продуманной средой.
Такие принципы были заложены в стратегию компании с самого начала, что отличалось от подходов того времени других застройщиков. Компания мыслила не отдельными домами или точечными проектами, а целыми жилыми кварталами — законченными микрорайонами с собственной инфраструктурой, благоустройством и комфортной средой.
Эта философия «города в городе» и легла в основу ее масштабирования. При этом компания в разные годы внедрила много новых продуктовых решений, вроде отделки на выбор или меблировки квартир, которые сегодня стали стандартом для рынка.
Квартальная застройка: продуктовая эволюция массовых новостроек
Если раньше массовая застройка часто ассоциировалась с безликими «спальными районами», то компания «Самолет» предложила модель современного, продуманного до мелочей квартала. Во главу угла были поставлены люди и их повседневные потребности.
Проекты девелопера включают не просто жилые корпуса, а развитую социальную и коммерческую инфраструктуру: детские сады и школы, спортивные площадки, парки и скверы, торговые объекты. Девелопер возводит также медицинскую, культурную и бытовую инфраструктуру, чтобы важные дела решались в шаге от дома: поликлиники, научно-технические и спортивные центры.
Архитектура и планировка ориентируются на создание безопасной, пешеходно-ориентированной среды, где есть место для общения и отдыха. «Самолет» показал, что новостройка — это не просто квадратные метры, а готовая среда для жизни с первого дня заселения.
Уже первый проект компании — жилой комплекс «Люберцы 2015», микрорайон площадью 96 гектаров в 7,5 км от МКАД на берегу озера Черное, который был сдан в 2014 году, — предполагал строительство не только домов, но и объектов социальной инфраструктуры. Это собственные школы, детский сад, поликлиника, магазины и другие объекты.
При этом именно масштабность проектов позволяла компании формировать не только качественное, но и доступное по цене предложение. А темпы строительства в первые годы работы компании измерялись этажом в неделю.
Сегодня девелопер возводит уже несколько десятков жилых комплексов — 237 проектов в разных городах страны. Это полноценные жилые квартиры с продуманной инфраструктурой. И хотя экономичность и масштаб по-прежнему определяют концепцию комплексной жилой застройки, ее потребительские свойства эволюционируют вслед за рыночными трендами.
Для «Самолета» ключевыми элементами продуктовой стратегии стали рост уровня архитектуры, продуманность планировочных решений и уровень благоустройства. Помимо эстетики, перед компанией встала задача изменить сам образ крупного проекта в сознании покупателя: от стереотипа «много-долго-некомфортно» к статусу качественной «новой вторички». Как ранее рассказывал один из ТОП-менеджеров компании, «Самолет» прилагает «серьезные усилия для того, чтобы клиент въезжал в новое жилье в районе, полностью готовом и обустроенном для жизни. В районе все работает — магазины, бытовые сервисы, детские сады и школы, медицинские центры, и все это — новое. Не только его квартира и дом».
Новые подходы: собственный формат жилья «прагматик-класс»
В 2018 году Группа «Самолет» представила рынку собственный формат жилья — «Прагматик», который соединил в себе высокое качество и темпы строительства по комфортной цене.
Ключевой особенностью нового класса жилья стала выгодная стоимость квартир при высоких стандартах качества. По своим качественным характеристикам прагматик-класс соответствует уровню комфорт-класса, а по цене приближается к экономклассу. По оценкам Группы «Самолет», реализованные тогда проекты позволили предложить жилье аналогичного качества на 10–15% ниже среднерыночной стоимости.
Кроме того, класс отвечает запросам покупателей в части сроков возведения: строительство занимает около 18 месяцев от котлована до сдачи, в то время как рынок монолитных домов с отделкой в среднем предлагает сроки от 24 до 30 месяцев.
Обязательными критериями прагматик-класса выступают качественная отделка, развитая инфраструктура (социальная, транспортная и коммерческая), индивидуальные архитектурные решения и комплексное благоустройство территории. Все это обеспечивает собственникам квартир прагматик-класса максимально высокий уровень жизни при оптимальном бюджете на жилье.
Из уже реализованных к тому времени проектов компания отнесла к прагматик-классу жилые комплексы «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Октябрьский 2016», «Внуково 2016», «Внуково 2017», «Люберцы 2017» и, например, первую очередь «Пригород Лесное».
ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском районе Московской области — это масштабный проект, который представляет собой полноценный район с собственной инфраструктурой, включая образовательные и медицинские учреждения. Три школы и пять детских садов уже открыты.
Архитектурный облик квартала формируют монолитно-кирпичные здания, отличающиеся индивидуальным дизайном фасадов и панорамным остеклением лоджий. В рамках первой очереди реализовано десять корпусов переменной этажности.
Планировочные решения жилья ориентированы на практичность: от компактных студий со свободной планировкой до просторных одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Общими для всех форматов являются: наличие балкона или лоджии, прихожая с подготовленной нишей под гардеробную систему, высота потолков 2,8 м, а также кухня площадью от 7 кв. м. В большинстве квартир с одной и двумя комнатами раздельные санузлы, а в «трешках» оборудованы дополнительные туалеты. При этом застройщик сдает объекты с полной чистовой отделкой в нейтральных тонах. Кстати, базовую отделку квартир во всех своих проектах «Самолет» предлагает клиентам с самого основания компании в 2012 году и тоже стал одним из пионеров этого направления.
Очередные ноу-хау: квартиры с кухней и индивидуальная отделка квартир
В апреле 2021-го Группа «Самолет» включила мебель для кухни в базовую комплектацию квартиры. Это стало флагманским решением для рынка жилья массового сегмента и отражением общей стратегии группы — предложить клиенту максимально готовую к проживанию квартиру, в которую можно переехать сразу же после получения ключей, максимально сэкономив временные ресурсы покупателя. Первый пилот продажи квартир с меблировкой был проведен в проектах компании «Остафьево» и «Томилино Парк».
На выбор покупателям застройщик предложил три варианта кухонной меблировки: стандарт, комфорт и бизнес, со встроенной бытовой техникой. Цвета фасадов кухонь были доступны в трех вариантах — белый, серый и светлый дуб. Дизайн-проекты специально подбирались под планировочные решения с учетом дизайна отделки квартир и современные тенденций в дизайне интерьеров. Кухня оборудуется также полным комплектом бытовой техники: холодильником, вытяжкой, варочной панелью, духовым шкафом и посудомоечной машиной.
Следующий шаг: в мае 2022-го девелопер запустил пилотный проект выбора отделки в своих объектах. Клиенты получили возможность подобрать под себя различные материалы в рамках одного из двух классов отделки «Стандарт» или «Комфорт», предусматривающий использование материалов улучшенного качества.
Помимо этого, застройщик предложил покупателям расширенный модуль опций: вне зависимости от выбранного класса отделки появилась возможность дополнительно выбрать из каталога ламинат, плитку, сантехнику, электрику и двери. По каждой категории отделочных материалов — от 5 до 10 альтернатив, различных по цвету или бренду, но соответствующих единому уровню качества.
Появились и технологические опции, которые также можно дополнительно выбрать: теплые полы в санузле и на кухне, шумоизоляция полов и потолков, установка и монтаж кондиционера, индивидуальная разводка электрики (с последующим предоставлением чертежей). Пилотировалось это новое решение выбора отделочных материалов также на жилом комплексе «Пригород Лесное».
Новый уровень: меблировка от застройщика
Переосмысливая само понятие «доступная новостройка», компания «Самолет» за годы своей работы уже предложила и продолжает предлагать рынку новые стандарты, которые выходят далеко за рамки проектирования и создания полноценной среды. Эти стандарты затрагивают саму суть потребления жилья, предлагая клиенту не просто квадратные метры, а готовое, продуманное решение для жизни, освобождающее от множества рутинных забот.
Воплощением этого подхода стала революционная для российского рынка опция меблировки жилья: «Самолет» стал первым крупным застройщиком, который не просто запустил такую опцию, но и добился ее массового внедрения, реализовав в 80% сдаваемых объемов квартир.
Летом 2022 года компания вывела в открытые продажи готовые сеты для полной меблировки помещений разного назначения: кухни, гостиной, спальни, детских комнат для мальчиков и девочек, прихожей, ванной и даже кабинета. Это решение не только увеличило спрос, но и сформировало новый тренд на рынке жилья.
Новые технологии и сервисы для клиентов
Заботясь о клиенте, компания выстроила для покупателя «бесшовный» путь от выбора квартиры до комфортной жизни в ней, взяв на себя все сопутствующие хлопоты. Этот комплексный подход материализовался в целой экосистеме сервисов, объединенных под брендом «Самолет Плюс» — сервисе квартирных решений от сделки до отделки.
Платформа предложила клиенту единое окно для решения любых задач: от покупки, продажи и аренды недвижимости до помощи в переезде, страховании и, конечно, той самой меблировки.
Дополняет картину заботы о клиентах собственная управляющая компания с едиными стандартами обслуживания, которая поддерживает работу цифрового приложения и внедряет концепцию «умного дома». Эти технологии не только упрощают взаимодействие с УК, но и создают цифровую среду для общения жителей между собой, формируя новое сообщество.
Управляющая компания «Самолет» предлагает более 100 услуг: от уборки дома до капремонта. В УК действуют единые стандарты, регламенты и технические решения, в том числе «умный дом», мобильное приложение и платформа для общения жителей с УК и друг с другом. В числе направлений деятельности компании, например, развитие комьюнити в жилых комплексах и создание условий для добрососедства. А для этого создаются клиентские офисы со всем необходимым для решения вопросов жителей, а также соседские центры с пространствами для отдыха.
Комьюнити-центры: новый уровень формирования добрососедства
Застройщик не только возводит дома, но и помогает формировать сообщества активных, неравнодушных жителей в своих кварталах. Для этого еще в 2021 году компания запустила проект «Самолет-Комьюнити». Тогда стало известно об открытии в жилых комплексах застройщика сразу шести соседских центров — современных гибких многофункциональных пространств с единым дизайн-кодом для организации досуга, занятий творчеством и проведения праздников. Первый и самый большой на то время комьюнити-центр открылся в квартале «Спутник».
Благодаря функциональному зонированию в помещениях центров предусмотрена возможность организации праздничных мероприятий, научных лекций, мастер-классов по прикладному искусству, занятий спортом, активных игр в пинг-понг и дартс, просмотров фильмов в компании соседей на большом экране.
Более того, для формирования культуры добрососедства в рамках проекта «Самолет-Комьюнити» разработана программа общественных мероприятий, нацеленная на объединение людей по интересам: экскурсии, спортивные соревнования, занятия танцами и живописью, лекции и мастер-классы.
В числе первых комплексов девелопера, на территории которых появились соседские центры, стали также ЖК «Пригород Лесное» и «Люберцы», ЖК «Большое Путилково», «Томилино парк», «Остафьево».
От Калининграда до Сахалина
Свои стандарты создания комфортной среды застройщик давно перенес и на всю страну, последовательно внедряя философию «мини-городов» в регионах своего присутствия.
Так, в соответствии с комплексным подходом к застройке в ЖК «Донские легенды» в Ростове-на-Дону запроектированы три детских сада, школа, школа искусств и центр культурного развития, а также кофейни, магазины, салоны красоты и пункты выдачи на первых этажах. Кроме того, на территории предусмотрены два собственных торговых центра и парк площадью более 55 тыс. кв. метров. В ЖК «Рябиновая роща» в Чите «Самолет» тоже возведет детские сады и школу, а еще обустроит рядом с кварталом новую набережную протяженностью около 14 километров.
В Санкт-Петербурге застройщик возводит жилой комплекс «Квартал Торики». На территории этого проекта — школа и два детских сада, на первых этажах домов — кофейни, магазины, пункты выдачи и другие важные для жителей объекты. Во дворе появятся «лесные гостиные» — это лаунж-пространства с навесом, игровой площадкой и столом для настольных игр, а также застройщик предусмотрел воркаут-зоны и сквер.
В Москве и области застройщик реализует уже более трех десятков проектов. Возьмем, к примеру, ЖК «Большое Путилково» — масштабный жилой комплекс рядом с Алешкинским лесом и Новогорским лесопарком в Московской области. Этот масштабный ЖК еще строится, но несколько корпусов уже сданы. На территории жилого комплекса — двор-парк, свободный от машин, с разновозрастными площадками для игр, зонами для спорта и отдыха, прогулочными дорожками между корпусами, бульваром и центральной площадью, которая станет точкой притяжения всего комплекса. И, конечно, застройщик предусмотрел всю необходимую для жителей инфраструктуру: 10 детских садов, 4 школы, поликлинику, станцию скорой помощи, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольным полем. На первых этажах домов — кафе, салоны красоты, магазины, пункты выдачи маркетплейсов и другие важные объекты инфраструктуры.
Другой пример — жилой комплекс «Новое Видное» рядом с Видновским лесопарком. Это еще один мини-город по стандартам «Самолета». В квартале — магазины и кофейни, поликлиника, ФОК, 4 школы и 7 детских садов.
По замыслу застройщика, в жилом комплексе «Новое Видное» планируется три уровня дворовых зон: покет-парки и аллеи, плейхабы для детей всех возрастов с тематическими площадками, батутными плитами, шахматами на газоне и спортивные кластеры с воркаут-пространствами, баскетбольными и мини-футбольными полями. Также на территории запланированы площадка для выгула собак, зона для пикника, сквер, велосипедные дорожки и не только.
Делая акцент на развитости социальной инфраструктуры в своих проектах, за 14 лет девелопер реализовал множество социально значимых объектов по всей стране: 54 детских сада, 37 школ, 17 поликлиник и 23 спортивных объекта. В их числе — спортхабы, физкультурно-оздоровительные комплексы с бассейнами, ледовые арены и, например, первый в России центр сборных команд РФ баскетбола (РФБ).
Таким образом, за четырнадцать лет работы «Самолета» понятия «типовой квартал» и «массовая застройка» обрели новое, позитивное содержание, связанное с комфортом, надежностью и современной урбанистикой. Пройдя путь от нового игрока до лидера отрасли, «Самолет» не просто построил жилье для населения целого города. Он изменил саму парадигму, доказав, что создание качественной доступной жилой среды в национальном масштабе — задача не только выполнимая, но и критически важная для развития страны и благополучия ее граждан.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал об истории создания компании «Самолет» и текущем положении застройщика на рынке.