Редакция Всеостройке.рф выяснила, кто и за какие компетенции готов платить больше всех, чтобы привлечь специалистов.
Содержание
- Методология: как мы считали?
- Инженер ПТО / Ведущий инженер ПТО
- Инженер строительного контроля / технического надзора
- Руководитель среднего звена (Начальник участка / Руководитель строительства)
- Менеджер по продажам недвижимости
- Квалифицированный рабочий: Электросварщик / Электрогазосварщик и другие специальности
- Самые востребованные направления в строительстве 2025-2026
Рост зарплат в строительстве стал ответом на острый дефицит кадров: в 2024-м прибавка составила 35%, а в 2025-м тенденция только набрала обороты — компании продолжали конкурировать за специалистов. На основе анализа открытых вакансий мы определили девелоперов — лидеров по уровню заработной платы в ушедшем году.
Методология: как мы считали?
Чтобы получить относительно объективную картину зарплатного рынка, мы взяли за основу рейтинг портала Всеостройке.рф по объемам строительства в России на декабрь 2025 года. В анализ вошли 60 первых позиций списка, то есть девелоперы, представляющие максимальный объем рынка и задающие тренды в отрасли.
Мы отобрали 5 самых частых вакансий и сравнили предложения по ним в ведущих компаниях.
Чтобы сравнение было корректным, для статистического расчета использовались только объявления с конкретно указанной заработной платой. Предложения с пометкой «по договоренности» или без указания суммы не участвовали в анализе, но были учтены при выявлении востребованных компетенций.
Также следует учитывать, что конечная зарплата специалиста обсуждается индивидуально и зависит от опыта, портфолио и результатов собеседования.
Инженер ПТО / Ведущий инженер ПТО
*Зарплата указана до вычета НДФЛ. Зарплаты «на руки» пересчитаны с коэффициентом ~1.15 (делением на 0.87).
Базовая и самая массовая инженерная позиция, отвечающая за документацию, сметы и планирование.
ТОП-3 в Москве и Санкт-Петербурге
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Инженер ПТО по календарно- сетевому планированию |
ПИК | Москва | до 230 000 ₽ | |
| 2. Ведущий инженер ПТО | DOGMA | Москва (Реутов) | 207 000 ₽ | |
| 3. Ведущий инженер ПТО | DARS | Москва | ~207 000 ₽* | Пересчет с «на руки» (180 000 ₽) |
ТОП-3 в регионах
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ведущий инженер ПТО | ПАО АПРИ | Владивостокский городской округ, остров Русский | ~172 000 – 230 000 ₽ | Пересчет с «на руки» 150 000 – 200 000 ₽ |
| 2. Инженер технического отдела (ПТО) | Расцветай | Новосибирск | ~149 000 – 172 000 ₽* | Пересчет с «на руки» (130 000 – 150 000 ₽) |
| 3. Ведущий инженер ПТО | DOGMA | Краснодар | 149 500 ₽ |
Вывод: вакансии инженера ПТО на декабрь 2025 года были открыты в 18 из 60 застройщиков страны — это абсолютный рекорд по частоте среди всех инженерных позиций. Каждая третья крупная компания нуждается в хороших специалистах прямо сейчас. Именно поэтому разрыв в оплате между Москвой и крупными региональными центрами здесь не так велик — конкуренция за кадры заставляет компании по всей стране предлагать соискателям хорошие условия.
Инженер строительного контроля / технического надзора
*Зарплата указана до вычета НДФЛ. Зарплаты «на руки» пересчитаны с коэффициентом ~1.15 (делением на 0.87).
Специалист по приемке работ и контролю качества на площадке, востребованная и высокооплачиваемая ниша.
ТОП-3 в Москве и Санкт-Петербурге
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ведущий инженер строительного контроля по общестроительным работам | DOGMA | Пушкино (МО) | до 276 000 ₽ | Значение «от» не указано |
| 2. Инженер строительного контроля ОВ и ВК | Аквилон | Москва | от ~207 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (от 180 000 ₽) |
| 3. Ведущий инженер строительного контроля | Самолет | Москва | ~200 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (174 000 ₽) |
ТОП-3 в регионах
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Инженер строительного контроля | TEN девелопмент | Хабаровск | ~195 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (170 000 ₽) |
| 2. Ведущий инженер строительного контроля (общестрой) | DOGMA | Краснодар | 186 700 ₽ | |
| 3. Инженер строительного контроля | ИНСИТИ девелопмент | Краснодар | от 184 000 ₽ | Есть возможность роста з/п |
Вывод: анализ вакансий по строительному контролю показал, что позиция с указанием зарплаты на декабрь открыта у 15 из 60 крупнейших застройщиков.
Руководитель среднего звена (Начальник участка / Руководитель строительства)
*Зарплата указана до вычета НДФЛ. Зарплаты «на руки» пересчитаны с коэффициентом ~1.15 (делением на 0.87).
Линейный руководитель, непосредственно отвечающий за ход строительных работ и результат проекта.
ТОП-3 в Москве и Санкт-Петербурге
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Руководитель строительства | LEGENDA Intelligent Development | Москва | 452 400 – 527 812 ₽ | |
| 2. Руководитель строительного объекта (ЖК «MYPRIORITY Pesnya») | Гранель | Москва | 344 827 ₽ | |
| 3. Руководитель проектов (строительство) | ПИК | Москва | ~241 000 ₽ | *Пересчет с «на руки» (210 000 ₽) |
ТОП-3 в регионах
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Руководитель строительных проектов | Расцветай | Ялта | ~230 000 – 287 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (200 000 – 250 000 ₽) |
| 2. Руководитель строительного контроля | ИКАР | Екатеринбург | от ~207 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (от 180 000 ₽) |
| 3. Руководитель строительного объекта (начальник участка) | Разум | Екатеринбург | ~195 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (170 000 ₽) |
Вывод: в сегменте линейных руководителей зафиксирован максимальный спрос среди всех категорий (20 из 60), однако сравнение зарплат оказалось самым сложным. Верхняя планка оплаты в столице выше, чем в регионах, и это объясняется принципиально разной зоной ответственности: в Москве чаще оплачивается управление комплексным проектом, а в регионах — руководство отдельным объектом или функцией контроля. Для управленцев на стройке ключевым фактором оплаты является не столько география, сколько масштаб и широта полномочий.
Менеджер по продажам недвижимости
*Зарплата указана до вычета НДФЛ. Зарплаты «на руки» пересчитаны с коэффициентом ~1.15 (делением на 0.87).
Ключевой специалист для выручки девелопера. Вилка зарплат сильно зависит от бонусной части.
ТОП-3 в Москве и Санкт-Петербурге
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Менеджер по продажам недвижимости | АльфаСтройИнвест | Москва | ~230 000 – 862 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (200 000 – 750 000 ₽) |
| 2. Менеджер по продажам коммерческой недвижимости | Sminex | Москва | от ~642 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (от 559 000 ₽)
Самый высокий потенциал роста |
| 3. Агент по продажам Trade-in (входящий поток) | КВС | Санкт-Петербург | от ~287 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (от 250 000 ₽) |
ТОП-3 в регионах
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Эксперт по продаже жилой недвижимости | Унистрой | Казань | 200 000 – 800 000 ₽ | |
| 2. Менеджер по продажам | СК10 | Ростов-на-Дону | ~287 000 – 460 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (250 000 – 400 000 ₽) |
| 3. Специалист по сделкам с недвижимостью | Девелопмент-Юг | Краснодар | ~172 000 – 345 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (150 000 – 300 000 ₽) |
Вывод: менеджеров по продажам искали почти 50% компаний. Доход здесь определяется не географией, а почти полностью бонусной составляющей, что и объясняет экстремально широкие вилки во всех регионах.
Квалифицированный рабочий: Электросварщик / Электрогазосварщик и другие специальности
*Зарплата указана до вычета НДФЛ. Зарплаты «на руки» пересчитаны с коэффициентом ~1.15 (делением на 0.87).
Практики, чья работа напрямую создает объект.
ТОП-3 в Москве и Санкт-Петербурге
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Электросварщик ручной сварки (СМУ-2) | ЛСР | Санкт-Петербург | от 180 000 ₽ | |
| 2. Электрик (стройка) | Sminex | Москва | от ~178 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (от 155 000 ₽). |
| 3. Сварщик | АБСОЛЮТ | Москва | ~126 000 – 144 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (110 000 – 125 000 ₽) |
ТОП-3 в регионах
| Должность | Компания | Город | Вилка з/п (до вычета) |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1. Электросварщик ручной сварки | СК10 | Ростов-на-Дону | ~103 000 – 161 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (90 000 – 140 000 ₽). |
| 2.Электрогазосварщик | КОРТРОС | Екатеринбург | ~98 000 – 126 000 ₽ | Пересчет с «на руки» (85 000 – 110 000 ₽) |
| 3. Сварщик | DOGMA | Краснодар | 100 000 – 130 000 ₽ |
Вывод: вакансии для квалифицированных рабочих мы обнаружили у каждой третьей крупной компании, но их сравнение — самое условное. Уровень оплаты здесь в наибольшей степени зависит от конкретного разряда, допусков и опыта специалиста, а не только от работодателя или города. Главное, что видно даже при такой разнородной выборке, — минимальный разрыв в верхней планке зарплат: хороший сварщик в Ростове-на-Дону (до 161 тыс. ₽) может получать на уровне московского коллеги, что свидетельствует об общероссийском дефиците рабочих рук высокой квалификации.
Пять сравнительных таблиц не только выявляют лидеров по оплате труда, но и рисуют общую картину кадрового дефицита. Однако спрос не ограничивается представленными позициями. Ниже — ключевые выводы о том, специалисты каких профессий нужны больше всего, включая узкопрофильные, которые не вошли в предыдущий детальный разбор.
Самые востребованные направления в строительстве 2025-2026
За высокими зарплатами в топовых компаниях стоят конкретные профессии. На основе анализа сотен вакансий мы выделили шесть самых востребованных направлений, спрос на которые не только не падал, но и продолжал расти к концу 2025 года.
- Руководители среднего и высшего звена (Управление проектами и подразделениями).
- Инженерно-технические специалисты (ИТР).
- Рабочие и технические исполнители (Строительные и монтажные специальности).
- Архитекторы и дизайнеры.
- Специалисты по эксплуатации и обслуживанию (ЖКХ).
- Узкие технические специалисты и инновационные направления (BIM, сложное проектирование, ИТ).
Это объективная картина рынка на декабрь 2025 года. Согласно нашему исследованию, наибольший разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегментах технического надзора и узкой инженерной экспертизы, что закономерно ведет к опережающему росту заработных плат в этих профессиональных нишах и в 2026 году.
Читайте также: ТОП-10 самых высокооплачиваемых строительных профессий и Лучшие работодатели: у кого из застройщиков приятно работать.