Запрос в Эмираты, сделки с застройщиками и риски для инвесторов — как международные активы становятся частью судебных разбирательств.
Рынок недвижимости вновь оказался в центре внимания из-за резонансного судебного дела: Елена Блиновская, известная как «королева марафонов», может лишиться зарубежных активов. Арбитражный суд Москвы направил запрос в Объединённые Арабские Эмираты с целью выяснить, есть ли у нее недвижимость, счета и доли в компаниях на территории ОАЭ. Эта история важна не только с точки зрения права, но и для понимания современных рисков инвестирования в зарубежную недвижимость.
Международные активы под контролем: что произошло
Судебное решение было принято по ходатайству финансового управляющего Марии Ознобихиной в рамках процедуры банкротства. Напомним, Блиновская была признана банкротом в ноябре 2024 года, после чего началась реализация ее имущества. Ключевой момент — анализ банковских операций. В ходе проверки выяснилось, что значительные платежи направлялись в адрес девелоперских компаний в Дубае. В частности, речь идет о Seven City JLT, Island Oasis Properties. Первая компания связана с проектами высотной жилой застройки в районе Jumeirah Lake Towers — одном из активно развивающихся кластеров недвижимости, расположенном недалеко от побережья. Вторая специализируется на строительстве жилых комплексов, включая виллы и таунхаусы.
По мнению финансового управляющего, факт переводов может свидетельствовать о наличии недвижимости или иных активов в ОАЭ, которые должны быть включены в конкурсную массу для расчетов с кредиторами.
Что именно ищет суд
Запрос, направленный в компетентные органы ОАЭ, охватывает широкий спектр активов: объекты недвижимости (квартиры, виллы, апартаменты), транспорт (автомобили, мотоциклы, суда), доли в компаниях и уставных капиталах, ценные бумаги, банковские счета, вклады и ячейки, движение денежных средств. Причем проверка касается не только самой Блиновской, но и ее ближайших родственников — мужа, родителей, брата и детей. Это связано с тем, что, по версии управляющего, ранее могли использоваться схемы перераспределения активов внутри семьи для их защиты от взыскания.
Ситуация отражает глобальный тренд: российские инвесторы активно вкладывались в зарубежную недвижимость, особенно в таких локациях, как Дубай. Причины очевидны: высокая ликвидность объектов, отсутствие налога на доходы физических лиц, развитая инфраструктура, стабильный спрос на аренду. Однако кейс Блиновской демонстрирует обратную сторону: зарубежные активы не являются «неприкасаемыми». В условиях банкротства они могут быть выявлены и включены в процедуру взыскания. Для строительного и инвестиционного рынка этот кейс особенно показателен с точки зрения трансграничного взаимодействия. Суды все чаще взаимодействуют с иностранными юрисдикциями для поиска активов. Банковские переводы, особенно крупные, оставляют цифровой след, который легко отследить. Использование родственников или аффилированных лиц не гарантирует защиту имущества.
Отдельного внимания заслуживает тот факт, что платежи осуществлялись именно в адрес застройщиков. Это означает: потенциальное участие в долевом строительстве или покупке недвижимости на этапе котлована, инвестиции в девелоперские проекты за рубежом, использование недвижимости как инструмента сохранения капитала. Для девелоперов это сигнал: клиенты из других стран могут оказаться участниками сложных юридических процессов, что влияет на сделки, сроки и репутационные риски.
Банкротство и недвижимость: как формируется конкурсная масса
В рамках процедуры банкротства все активы должника подлежат выявлению и включению в конкурсную массу. Это необходимо для последующего удовлетворения требований кредиторов. В случае с Блиновской речь идет о значительных суммах: приговор суда — 5 лет лишения свободы, штраф — 1 млн рублей, взыскание в пользу государства — 587 млн рублей. Соответственно, поиск активов становится ключевой задачей финансового управляющего. Кейс демонстрирует несколько важных рисков для частных инвесторов в недвижимость: юридическая уязвимость активов — даже за границей, необходимость прозрачной структуры владения, важность налоговой дисциплины, риски работы через аффилированных лиц.
Дубай долгое время считался одной из самых привлекательных юрисдикций для инвестиций в недвижимость. Районы вроде Jumeirah Lake Towers активно застраиваются, предлагая современные жилые комплексы, развитую инфраструктуру, близость к деловым центрам и морю. Однако даже здесь сделки не изолированы от международного права. История с активами Блиновской — это не просто громкое дело, а индикатор изменений на рынке: глобализация инвестиций сопровождается ростом контроля, недвижимость становится прозрачным активом для судебных органов, скрыть имущество становится все сложнее. Для девелоперов, инвесторов и частных покупателей это означает одно: эпоха анонимных и непрозрачных вложений уходит в прошлое. Сегодня ключевыми становятся юридическая чистота сделок, прозрачность финансовых потоков, грамотное структурирование активов. Именно эти факторы будут определять устойчивость инвестиций в недвижимость в ближайшие годы.
Ранее мы также писали о том, что сделка отменена: почему покупатель квартиры блогера Елены Блиновской потерял 60 млн рублей и что взыскал суд, а еще рассказывали про ТОП звезд, которые теряют миллионы на недвижимости в ОАЭ, и что это значит для инвесторов.
