Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Сегодня я расскажу о всех работах которые выполняются при ремонте квартир в новостройке с нуля, а так же о том, в какой последовательности они идут друг за другом. Что и когда нужно делать, чтобы мастера на объекте были обеспечены работой и не простаивали.

С чего начать ремонт в новостройке

Ремонт квартиры с нуля

Когда я начинал делать свой первый ремонт, тогда еще не было интернета и не у кого было спросить с чего начинается ремонт в квартире, да и в журналах не было инструкции, где все расписано пошагово. Сейчас с этим проще.

1. Составляем план ремонта квартиры. Берем рулетку и переносим все размеры квартиры на бумагу. На этом этапе продумываем расстановку мебели, сантехники, розеток , освещения и т.д.

В этом месте хотел сделать ссылку на обзор программ планировки квартиры, как на красивом рисунке выше. Но по факту все программы хоть и имеют бесплатную демо-версию, но в ней очень мало элементов (не нашел того же подвесного унитаза например) и не могут сохранять проекты. А платить немалую сумму за один проект «жаба давит», так что пришлось все расставлять в тетрадке.

2. Перепланировка — при необходимости переносим перегородки, стены (не капитальные) или дверные проемы. Если вы мечтали присоединить лоджию или увеличить ванную комнату — сделать это лучше сейчас, на начальном этапе. Но учтите, что потом эту перепланировку придется узаканивать (при продаже).

3.
Утепление — при необходимости производим утепление, допустим если вы присоединили лоджию.

4. Штукатурка. Казалось бы зачем сперва штукатурить и потом штробить? Но иначе вы не будете знать чистовой уровень стен и не сможете точно установить подрозетники и выводы под смесители.

Как правило штукатурят только капитальные стены. Перегородки обычно делают из пазогребневых плит и там можно обойтись только шпатлевкой. Стартовая толщина шпаклевочного слоя может достигать 5 миллиметров и предназначена для устранения относительно небольших дефектов основания: трещин, швов, выбоин, небольших завалов.

Рекомендую заказывать машинную штукатурку. Пусть вы немного переплатите, но вам сделают всё за пару дней. Цены от 200 руб./м2 (вместе с материалом).

5. Разводка электрки. Порядок ремонта в новостройке предполагает что перед этим этапом у вас уже должна быть продуманная и детальная схема электропроводки: где и на какой высоте будут розетки и выключатели, какие будут светильники и где они будут расположены (вплоть до того нужно ли подводить к телевизору витую пару).

Для ориентира — цена 1 точки (розетка, выключатель, вывод под светильник и т.д.) от 700 руб. Сюда включен монтаж проводки, штроба, установка подрозетника, но не включены материалы. Да, дорого, но попробуйте сами высверлить гнездо под подрозетник в бетоне (без алмазной коронки и перфоратора это нереально).

На этом этапе не монтируем сами розетки, выключатели и пр. чистовую электрику. Их мы установим и подключим после поклейки обоев.

При заказе мастера первым делом спрашиваем, каким инструментом он работает. Если нет нормального штробореза с пылесосом и перфоратора с алмазными коронками — лучше от такого «мастера» отказаться. Можно конечно делать штробу простым перфоратором, но боюсь у вас после этого отслоится штукатурка.

6. Гидроизоляция мокрой зоны. Иногда мы заливаем соседей, и чаще всего это происходит в ванной комнате. Современные гидроизолирующие мастики легко наносятся кистью. Как правило эту работу уже сделал за вас застройщик.

7.Разводка сантехники. До начала этого этапа у вас уже должна быть закуплена вся сантехника: унитаз, раковина, душевой поддон или ванна (или вы знаете все их размеры и места и диаметры подводок). Сантехника разводится одновременно для ванной комнаты, туалета и кухни.

При установке водорозеток не забываем что еще будет слой плиточного клея и сама плитка (учитываем толщину).

8.Установка коробов. На этом этапе монтируем короба из влагостойкого гипсокартона которые будут скрывать стояк и подвесной унитаз. Предусматриваем в коробе смотровой люк.

9.Установка кондиционера. При поэтапном проведении ремонта в новостройке предполагается что мы закончим штробление всех трасс и укладку коммуникации до шпатлевочных работ.

Электричество мы уже подвели к месту установки кондиционера на шаге 5.

Ориентировочная цена монтажа: 8 — 12 тыс. руб.

10. Шпатлевка. Заделываем штробы и шпатлюем стены в 2 слоя. Естественно что под плитку ничего шпатлевать не надо (например стены в санузле).

Шпатлевка бывает черновая и финишная, наносится в несколько слоев до полного выравнивания стен. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. Ориентировочная цена: шпаклевка сплошная в 2 слоя — 200 руб./м2 (с материалом).

11. Монтаж теплого водяного пола. (у кого централизованное отопление могут смело пропустить этот шаг — как правило застройщик уже установил вам радиаторы и развел отопление).

То есть нельзя вместо батарей просто уложить трубы в полу. Но данный вид отопления «сам бог велел» в домах с индивидуальным газовым отоплением (даже в многоэтажках).

12. Стяжка. Полусухая стяжка пола создается механизированным способом, раствор готовится на строительной площадке при помощи специальной техники и готовая смесь подается к месту работ по шлангу на расстояние до 160 метров и на высоту до 30 этажа.

При полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку.

Цена для ориентировки — от 800 руб./м2 (с материалом). Например полусухая стяжка для 1 комнатной квартиры площадью 35 — 45 м2 обойдется под ключ в 42 тыс. руб.

13. Укладка плитки в санузле. Ну здесь все просто — нужно найти хорошего мастера. На словах они все хороши, поэтому просим адреса объектов, где работал плиточник и смотрим.

Еще профессионал, как минимум, имеет электрический плиткорез для подрезки углов 45° и лазерный уровень.

Средняя стоимость плиточных работ от 500 руб./м2 (без материала).

14. Установка подоконников и откосов. Отделку квартиры в новостройке лучше всего начать именно с откосов, так как это наиболее грязная работа. Для подоконников я последнее время использую МДФ, получается намного прочнее и не скрипит как пластиковые подоконники.

Герметизация стыков производится жидким пластиком. Многие мастера в целях экономии для обработки стыков используют обычный герметик. Это недопустимо — силиконовые герметики начинают менять цвет и отслаиваться уже спустя 3-4 месяца после нанесения. Жидкий пластик лишен всех этих недостатков.

Цены начинаются от 700 руб. за окно (без материалов).

15.
Укладка напольного покрытия (ламината или плитки).

Средняя стоимость укладки ламината от 150 руб./м2 (без материала).

В принципе в этот пункт можно включить монтаж пластикового плинтуса (от 150 руб./м. погонный). Как показывает практика эти работы несложно выполнить своими руками.

16. Шкаф-купе в виде гардеробной комнаты. Очень практичен такой шкаф выполненный во всю стену — не остается ни пространства сверху
(где вечно собирается пыль), ни закутков сбоку.

Этот этап необходимо выполнить до установки натяжных потолков. Или по крайней мере прикрепить к потолку балку, к которой будет крепиться сам потолок и направляющие для раздвижных дверей.

Технологически такой шкаф проще чем обычный, так как не имеет стенок — направляющие крепятся к стенам, полу и потолку.

17. Установка входной двери. Очередность ремонта в квартире предполагает установку двери после выполнения черновых и монтажных работ, что гарантирует ее сохранность. Допустим мне умудрились исцарапать входную дверь когда заносили направляющие для гипсокартона, хотя я защитил ее пленкой.

С другой стороны, если в квартире предполагается оставлять дорогой инструмент, лучше произвести замену на начальном этапе с целью предотвращения воровства. Как правило застройщик устанавливает простейшую китайскую дверь даже при сдаче квартиры в черновом варианте. Но ее качество не выдерживает никакой критики.

Цены на «нормальные» входные двери начинаются от 10 тыс. руб. Плюс еще придется доплатить 2-3 тыс. руб. за демонтаж старой двери и установку новой.

18. Установка межкомнатных дверей. Сами межкомнатные двери и их дизайн обсуждать не будем — как говорится на любой вкус и кошелек. Как выбрать качественную дверь рассмотрим подробно в отдельной статье.

Цены на вполне неплохие межкомнатные двери начинаются от 3 тыс. руб. Их установка под ключ — от 1500 руб. без материалов, то есть вы должны купить доборы, наличники, петли, замки и ручки сами.

19. Поклейка обоев. Правильно наклеить обои – всё равно, что сделать половину работы по созданию оригинального интерьера.

Цена за поклейку обоев начинаются от 100 руб. за кв.м. Таким образом большая комната в 20 квадратов выльется в 5–6 тыс.руб.

Перед этим этапом работ зашпаклеванные стены необходимо прогрунтовать — обои будут лучше держаться и уменьшится расход клея. Если не хотите сами возиться с грунтовкой, то мастера могут сделать ее сами — прибавляйте еще 50 рублей за м2.

20. Натяжные потолки. Современные натяжные потолки не пахнут, не выделяют вредных веществ, не покрываются трещинами, не желтеют со временем, выдерживают затопление сверху.

Из практики могу сказать что шовные потолки стоят немного дешевле и шов там практически незаметен.

Такой порядок выполнения ремонта в квартире предполагается только в новом жилье, вторичка это отдельный разговор.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) по последовательности ремонта в новостройке

Можно ли не штукатурить стены, а просто зашпаклевать?
Шпаклевкой можно вывести неровности стены до 5 мм. Если у вас ровная стена (допустим из пазогребеневых плит) — зачем ее штукатурить?

Почему штробление проводится после штукатурки?
Невозможно развести электрику и сантехнику и установить подрозетники или водорозетки не зная нулевую отметку стен. Если стены «уведены» по вертикали, то подрозетник, после штукатурки по маякам, может оказаться углублен на несколько см. в стену.
К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — в это время разводим электрику и сантехнику.

Почему стяжка пола делается после шпатлевки стен?
Если сделать стяжку пола раньше шпатлевки, то вам потом придется «отколупывать» намертво прилипшие ошмётки смеси с пола. Поверьте, это очень утомительно.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но строителям придется постоянно перекладывать коробки с места на место — что-то непременно сломают. И пока сохнет штукатурка материалы могут отсыреть. А вот сантехнику стоит купить заранее. Под нее делают выводы труб, и будет обидно, если выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Купленную сантехнику на некоторое время можно оставить в магазине.

Бригада или отдельные специалисты?
Подыскивая бригаду для ремонта в новостройке вы скорее всего столкнетесь с тем что никто не называет расценки на отдельные виды работ, говорят лишь цену за кв метр по полу ремонта под ключ,

Если у вас совсем нет времени на контроль при ремонте — ищите бригаду с толковым прорабом и жестко прописывайте все требования в договоре.

Лично я за то, чтобы все виды работ производил специалист:
1. плиточник — клал плитку;
2. электрик — разводил электричество;
3. разводкой и установкой сантехники — занимался сантехник;
4. штукатурили стены машинной штукатуркой за день, а не за 2 недели руками.

Но это требует определенного времени на подбор специалистов и контроль.

Всем удачи в ремонте.