Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.
Содержание
- Мал золотник, да дорог
- Архитектурный шедевр
- Только для своих
- Редкие форматы
- Династическая недвижимость
На рынке высокобюджетной недвижимости наблюдается планомерное замедление темпов ввода нового предложения: по итогам первого полугодия 2025 года разрешение на строительство, по данным Whitewill, получили на 64% меньше проектов, чем годом ранее. На этом фоне усиливается дефицит таких редких форматов, как клубные дома, которые за последние годы стали настоящим эксклюзивом. Эксперты девелоперской компании OCTOBER GROUP подготовили обзор главных трендов в сегменте клубной недвижимости, которая неизменно востребована среди состоятельной публики.
Несмотря на то, что термин «клубный дом» стал широко применяться на рынке, признакам классического клубного проекта отвечают единицы предложений. И с каждым годом требования к формату ужесточаются под влиянием изменения потребительских предпочтений и новых трендов. Каких именно — рассказываем.
Мал золотник, да дорог
Классический клубный дом отличается от любой другой элитной недвижимости абсолютной приватностью, которая в условиях плотной столичной застройки становится наивысшей ценностью для состоятельной аудитории. По результатам исследования OCTOBER GROUP, для 33% покупателей премиального жилья важна приватность проекта. Этот запрос особенно важен на фоне увеличения масштабов и высотности высокобюджетных новостроек.
На фоне жилых комплексов-гигантов спрос на уют и камерность будет только расти, превращая приватность в долгоиграющий тренд. Обеспечить ее способны только мало- и среднеэтажная застройка с ограниченным количеством квартир в проекте. Сейчас среди критериев клубности аналитики выделяют высоту до 10 этажей и количество лотов до 40 штук для проектов в центре Москвы, а за пределами ЦАО к этому формату причисляют дома до 15 этажей и до 120 резиденций.
Клубный дом априори — «место для своих». Это недвижимость, доступная ограниченному кругу людей, которые могут себе позволить доплатить за кулуарную атмосферу и пребывание в узком кругу близких по духу и интересам людей. Например, в клубном доме KING & SONS будет представлено всего 117 резиденций площадью до 140 кв.м, которые можно объединять в более крупные лоты. Таким образом, реальное количество проживающих в ЖК будет еще меньше, а значит, дружить семьями — легко.
Архитектурный шедевр
Еще одна деталь, которая в целом присуща клубным проектам, — уникальная архитектура, которая имеет авторский почерк, вписывается в исторический контекст и становится важной доминантой. Например, согласно исследованию OCTOBER GROUP, внешний облик проекта важен для 35% покупателей в премиальном сегменте, а в группе до 29 лет архитектура занимает первое место среди характеристик — о ее важности заявили 47%.
Например, концепцию KING & SONS выполнило международное архбюро, входящего в ТОП-2 мирового рейтинга. Для 15-этажного клубного дома архитекторы выбрали форму раскрытого веера, вдохновленную искусством оригами. Она отсылает к эпохе званых вечеров и изысканных балов, а также позволяет создать здание с множеством террас с видами на МГУ и зеленое окружение Мосфмильмовской. Сейчас на столичном рынке представлено не более 10% проектов зарубежных архитекторов, при этом OCTOBER GROUP привлекает международные бюро к созданию всех своих проектов — они также работали над концепциями Stories на Мосфильмовской и арт-бизнес-кластера KOBZON CITY (K-CITY).
Только для своих
Покупатели в высоком ценовом сегменте вкладывают в понятие клубного дома не только размер и этажность, но и соответствующее наполнение. При идеальном сценарии приватность клубных домов обеспечивают малоэтажный формат и ограниченный пул квартир, отсутствие внешней общедоступной коммерции на территории и по периметру, а также наличие исключительно приватной инфраструктуры. По данным ноябрьского исследования OCTOBER GROUP, интерес к уединению достиг 379 тыс. поисковых запросов и вырос на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на проекты с приватными дворами увеличился на 132%, а число запросов на закрытые жилые проекты с контролируемым доступом — на 27%
Клубный формат сам по себе предполагает престижное местоположение, где городская инфраструктура и без того в избытке. На территории такого дома могут располагаться только закрытые и рассчитанные исключительно на жильцов объекты, которые удобно иметь на расстоянии «вытянутой руки». Например, в клубном доме KING & SONS на первом этаже нет коммерческих помещений — вместо них предусмотрена закрытая инфраструктура для резидентов. В дизайнерском лобби расположен зимний сад с экзотическими растениями и вечнозелеными деревьями, а также библиотека — идеальное место для чтения, работы и неспешных бесед. На крыше 15-го этажа площадью 800 кв. м обустроены лаунж-зоны, места для занятий йогой, кинотеатр под открытым небом. Для занятий спортом здесь же предусмотрен приватный фитнес-зал, а для маленьких резидентов — площадки под открытым небом и отдельный всесезонный павильон OCTOBER SMART KIDS, где появятся стена для скалолазания, шахматы и настольные игры, Music Room.
Редкие форматы
Еще один тренд среди клубных проектов — это редкие форматы резиденций и общественных пространств, которые вносят разнообразие в квартирографию и расширяют палитру сценариев жизни в доме. Так, для горожан самым ценным активом, помимо приватности, является возможность наслаждаться природной средой и свежим воздухом в пределах своего дома и даже квартиры. По данным исследования OCTOBER GROUP, с ноября 2024 по ноябрь 2025 года интерес к домам с собственным садом вырос на 27,9%, а к зеленым пространствам на крыше — на 19%.
Открытые пространства востребованы не только в составе проекта, но и непосредственно в резиденциях. Например, в KING & SONS представлена широкая линейка квартир, включая необычные форматы для «близости с природой». Для 6 эксклюзивных квартир на первом этаже с потолками высотой 4,7 м спроектированы персональные патио с собственным выходом в приватный внутренний двор. Также 74% резиденций имеют просторные приватные террасы площадью до 98,7 кв. м — многие из них открывают единственные в Москве прямые виды на Главное здание МГУ. Каждая терраса оснащена системой локального подогрева и водоотведения, что делает их комфортными в любое время года.
Династическая недвижимость
Мысль о том, что лучшее наследие для детей — это квартира в Москве, которая будет только расти в цене, никогда не обесценится и будет приносить стабильный доход от аренды или служить семейной резиденцией для многих поколений. Согласно опросу ВЦИОМ, большинство россиян (63%) считают, что покупка отдельного жилья детям или помощь с покупкой — обязанность родителей, а самым популярным активом в качестве наследства признают именно недвижимость: ее планируют оставить детям почти 40% соотечественников.
В условиях, когда спрос на клубные дома стабильно превышает предложение, объекты такого уровня становятся надежным и устойчивым активом, который становится основой семейного капитала. Это история, которую начинают в одном поколении и продолжают в следующих.
Династическую недвижимость выделяет на общем фоне бескомпромиссно престижная локация с богатой историей. Например, клубный дом KING & SONS расположен в самом сердце легендарной Мосфильмовской улицы — культовой, наполненной историей локации. Здесь соседствуют посольства, университеты высшей образовательной лиги (МГУ, МГИМО, РАНХиГС), легендарная киностудия «Мосфильм», художественные школы и музеи, первый гольф-клуб России, дома профессуры, творческой интеллигенции и дипломатов. Очевидно, растить детей в таком окружении — привилегия, которая никогда не выйдет из моды. К этому стоит прибавить утопающие в зелени просторы знаменитых московских парков: от Ботанического сада МГУ и Долины реки Сетунь до лесных массивов Воробьевых гор, цветущего Яблоневого сада Довженко и парка перед посольством КНР.
Кроме того, династическая недвижимость должна обладать исключительными характеристиками, в этом смысле клубные дома — идеальный вариант, поскольку это наиболее эксклюзивная и вневременная история.