Снижение надбавки ранее вызвало со стороны банков ограничения выдачи ипотеки с государственной поддержкой.
Некоторые банки пытались взимать комиссии с застройщиков.
1 июля принесет много изменений для граждан РФ и российских банков. Условия выдачи льготной ипотеки могут заметно измениться в пользу выгоды самих банков. Если говорить конкретнее, то в Министерстве финансов РФ во время обсуждений согласились повысить уровень возмещения по госпрограммам для кредиторов. Такую информацию сообщает РБК со ссылкой на свои источники на финансовом рынке.
Сейчас речь идет о надбавке, которую используют для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. В данный момент возмещение приравнивается к разнице между ключевой ставкой, которая увеличена на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе ипотеки. С начала года надбавку снизили с 2 до 1,5 п.п. по постановлению правительства, что привело к нерентабельности льготной ипотеки для кредиторов.
Чтобы исправить ситуацию и сделать для них кредиты на покупку жилья более рентабельными, представители Минфина в ходе обсуждений согласились увеличить уровень возмещения, но только после 1 июля. Вероятность воплощения разговоров в реальность высокая, потому как вопрос изменения формулы расчета уже обсуждают в министерстве.
В кредитных организациях надеются, что уровень возмещения все-таки будет повышен после 1 июля, но как конкретно спред увеличится, пока неизвестно. При этом также есть вероятность возвращения к надбавке прежнего уровня, потому как на сегодня банкам, в частности крупным организациям, приходится выдавать льготную ипотеку при практически нулевой, как они заверяют, рентабельности.
«Вроде бы есть консенсус, и даже Минфин согласился, чтобы вернулся спред на уровень 2 п.п. По всем программам ипотеки. 1,5 п.п., очевидно, было в убыток», — отметил один из источников РБК.
Напомним, продлевать льготную ипотеку по ставке не выше 8% в правительстве не планируют. Срок действия программы истекает 1 июня 2024 года, единственное, президент России Владимир Путин предложил сохранить семейную ипотеку до 2030 года, сейчас власти работают над изменением ее условий.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что Альфа-Банк первым среди банков, несмотря на сегодняшнее сохранение ключевой, вновь увеличил ставки по ипотеке.