При этом увеличение ставки на 2 п.п. профильные эксперты считают несущественным.
Налоговую ставку при продаже жилья дороже 2,4 млн рублей поднимут с 13% до 15%. Соответствующие поправки подготовил Минфин. При этом платить налог будут люди, которые владели недвижимостью менее пяти лет.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предположил, что рост налога с продажи недвижимости повлечет за собой увеличение цен на «вторичку».
«Покупатели и продавцы на вторичном рынке иногда обходят налог, занижая цену квартиры как раз на уровень расходов по его уплате, но эта схема незаконная и далеко не все на нее идут. Не исключено, что продавцы будут включать налог в стоимость квартиры. Хотя повышение сбора с 13% до 15% вряд ли можно назвать драматичным, но и без того сложную ситуацию на вторичном рынке эта мера усугубит», — цитирует эксперта Telegram-канал «Движимая повестка».
Налоговый юрист Александр Вешкурцев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что он придерживается иной точки зрения.
«Ставка НДФЛ в 15% будет рассчитываться с налоговой базы свыше 2,4 миллиона рублей, и доля налогов в структуре доходов от продажи существенно не изменится», — прокомментировал специалист.
Также спикер подчеркнул, что налоговая реформа не подразумевает отмену действующих законных инструментов при освобождении сделок по продаже недвижимости от налога либо его уменьшения.
«По-прежнему можно будет семьям с двумя детьми получить освобождение при продаже недвижимости или, например, при продаже единственного жилья. Кроме того, есть еще ряд инструментов, которые мы используем в своей практике», — продолжил Александр Вешкурцев.
При этом цены на недвижимость, по его мнению, все-таки могут вырасти — но по другой причине.
«Реформа подразумевает увеличение налога на прибыль — ставка вырастет с 20% до 25%, а также возложение обязанности по уплате налога на добавленную стоимость (НДС) на компании, которые применяют упрощенную систему налогообложения (УСН). Строительные компании весь рост налоговой нагрузки будут включать в стоимость новостроек, и это уже непосредственно повлияет на рост цен на вторичном рынке недвижимости», — заключил юрист.
Директор департамента налогового и юридического консультирования Consul Group Михаил Краснов считает, что предложенные изменения в системе налогов носят комплексный характер и направлены на повышенное увеличение налоговой нагрузки в отношении повышенных доходов.
«Сделки по реализации недвижимости ожидаемо попали в прицел законодателя. Увеличение налоговой ставки вряд ли может восприниматься позитивно, но при оценке влияния новеллы на рынок недвижимости необходимо корректно определить „целевую аудиторию“, на которой скажутся изменения, а также потенциальный эффект», — пояснил эксперт.
Михаил Краснов обратил внимание на то, что под условия освобождения от уплаты налога за срок владения, который должен составлять не менее пяти лет (в отдельных случаях — не менее трех), не попадают инвесторы, покупающие квартиры в новостройках для перепродажи. Но и в этом случае облагаться налогом будет только полученная в результате сделки выгода.
«Например, инвестор приобрел на этапе строительства квартиру за 20 млн рублей, а после ввода в эксплуатацию продал за 25 млн рублей. Это значит, что он должен заплатить налог с полученной выгоды в размере 5 млн руб. При этом сумма налога исходя из ставки 13% составит 650 тыс., а при ставке 15 % — 750 тыс. Можно ли говорить о том, что увеличение налоговой нагрузки в 100 тыс. существенно скажется на рынке недвижимости? Думаю, что вряд ли», — поделился юрист.
В заключении Михаил Краснов подчеркнул, что сегодня процессы, сложившиеся на рынке в результате применения льготных программ кредитования, субсидированных как государством, так и застройщиком, оказывают на ценообразование существенно большее воздействие.
Как продать квартиру и не платить налог Разбираемся в нюансах НДФЛ Читать