Однако, как отмечают эксперты рынка недвижимости, желания не совпадают с возможностями.
Около 66% российских семей считают частный дом предпочтительным видом жилья. Об этом свидетельствуют результаты опроса, который провели аналитики Дом.РФ и ВЦИОМ.
Среди тех, кто желает переехать из квартиры в дом, 59% предпочтут купить готовый объект, 23% хотят построить его самостоятельно, 18% — с привлечением профессионального подрядчика. При этом, если будет гарантирована защита от основных рисков, доля желающих строить с подрядчиком может вырасти до 35%.
Ищете надежного подрядчика? Загляните в каталог Циан! Мы проверили историю каждой компании и изучили отзывы о работе Подробнее
Основными причинами, почему россияне не переезжают в частный дом, является недостаток денежных средств и неготовность тратить много времени на дорогу.
«Дом.РФ сообщает, что методом проведённого исследования был телефонный опрос 1,6 тысячи респондентов в возрасте от 18 лет. Наличие денежных средств на приобретение жилья не проверялось. Таким образом, речь идёт не о спросе как таковом, а скорее о мечтах российских семей о собственном доме. С платёжеспособным спросом дела обстоят несколько сложнее», — подчеркнула директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По её словам, почти 90% потенциальных покупателей индивидуальных жилых домов, интересующихся предложениями в массовых сегментах, хотели бы приобрести такое жильё исключительно в ипотеку.
«Из этих людей подавляющее большинство совершило бы покупку уже в ближайшее время, если бы могло рассчитывать на получение сегодня той или иной льготной ипотеки по ставкам, не превышающим 10% годовых, а также при необходимости внесения первоначального взноса в размере не более 20% от стоимости будущего жилья. С июля 2024 года рассчитывать на такие условия приобретения или строительства собственного дома стало крайне сложно, что уже привело к снижению платёжеспособного спроса практически вдвое», — пояснила специалист.
Вследствие этого, по мнению Ольги Магилиной, нельзя утверждать, что спрос в сегменте частных домов значительно превышает предложение.
«Более того, мы наблюдаем обратное. По состоянию на декабрь 2024 года, имеющееся в массовых сегментах предложение заметно превышает реальный платёжеспособный спрос. Лучшим индикатором этого является резко растущий сейчас средний срок экспозиции индивидуального жилого дома — сегодня он перевалил за отметку в 120 дней и продолжает расти. Реализуются в основном те дома, которые выставлены на продажу значительно ниже рынка», — добавила спикер.
Вследствие этого, как отметила Ольга Магилина, наращивание девелоперами объёмов строительства в настоящих условиях также выглядит не совсем рационально, «ведь даже имеющееся на рынке предложение находит своего покупателя со слишком низкими темпами».
Не наблюдает большого спроса на загородные дома и руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.
«Ситуация на рынке, увы, к этому не располагает. Да, интерес, безусловно, есть, но время принятия решения у потенциального клиента увеличивается. Сначала человек находит дом, потом сравнивает с предложениями десятка других компаний, вникает в детали. После анализа человек едет на просмотр и затем снова думает», — рассказал он.
По словам девелопера, процесс принятия решения по покупке загородной недвижимости нередко растягивается даже на год.
«И всё это неудивительно! Отсутствие удобных ипотечных программ, сложность в получении одобрения — всё это негативно сказалось на спросе», — объяснил Вячеслав Котлов.
Семейная ипотека на ИЖС с использованием эскроу: как это устроено Читать
Владелец строительной компании Дом Лазовского Максим Лазовский считает, что желание населения переехать в свой дом пока что не совпадает с возможностями.
«Спрос на самом деле упал до 60% по сравнению с прошлым годом. И сейчас показывает хоть какую-то минимальную активность лишь сегмент „комфорт-плюс“, где стоимость объектов — ближе к 40 млн рублей и минимально влияние ипотеки. Лимиты по госпрограммам постоянно заканчиваются. Требования к заёмщикам растут так, что многие не получают ипотеку при нормальном доходе, и выбирают в итоге аренду», — прокомментировал застройщик.
Поэтому, по мнению Максима Лазовского, девелоперы не будут наращивать объёмы строительства, а производители материалов уже сократили объёмы на 2025 год.
«И цены снижать никто не будет. Рыночный механизм скорректирует падение реального спроса как раз уменьшением реального предложения», — подытожил застройщик.
Фото: freepik