Парки, коворкинги в лобби и соседи по интересам. Исследуем, как современные ЖК становятся мини-государствами со своими правилами, сервисами и атмосферой.
Содержание
- 1. ЖК «Символ», Донстрой
- 2. ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»
- 3. «СберСити», «Рублево-Архангельское»
- 4. ЖК Portland, Москва (Forma)
- 5. ЖК UPSIDE TOWERS, Upside Development
- 6. ЖК Tate, Москва (ГК «Кортрос»)
- 7. «Северный порт», LEGENDA
- 8. «Ультима Сити», ГК «Кортрос»
- 9. «Мираполис», ГК «Основа»
- 10. «Level Южнопортовая», Level Group
Новая философия передового девелопмента — создание полноценных экосистем, где жилье интегрировано в продуманную среду с общественными пространствами, парками, велоинфраструктурой, коворкингами и сервисами, формирующими сообщество. Эти проекты превращают жилые комплексы в настоящие «города в городе», где можно не только жить, но и работать, отдыхать, общаться и развиваться, не покидая комфортной среды.
Представляем ТОП-10 жилых комплексов Москвы, которые, по мнению редакции Всеостройке.рф, стали флагманами этого нового подхода.
Критерии нашей оценки экосистемы ЖК:
- общественные пространства: наличие парков, бульваров, набережных, скверов;
- инфраструктура для работы: от бизнес-центров до коворкингов;
- прогулочные пространства: велоинфраструктура, пешеходные зоны;
- социальная инфраструктура: школы, детские сады, медцентры, фитнес-центры;
- качество благоустройства: ландшафтный дизайн, зонирование территории и не только. Все то, что позволяет создать целостную экосистему внутри жилого комплекса.
1. ЖК «Символ», Донстрой
Более десяти лет назад у Донстрой возникла задача — провести комплексный редевелопмент территории, которая долго оставалась индустриальной и хаотично используемой. Нужно было преобразовать часть Лефортова в современный жилой район на границе с ЦАО. Сегодня «Символ» — один из наиболее масштабных примеров последовательного развития городской среды.
Ключевой общественный объект «Символа» — двухкилометровый парк, объединяющий кварталы и формирующий систему пешеходных маршрутов. На территории расположены беговые и велодорожки, воркауты, игровые зоны, амфитеатр, скейт-парк, памп-трек и пространства для отдыха. Пешеходная сеть продумана так, чтобы жители, включая детей, могли безопасно перемещаться внутри района, не пересекаясь с магистралями.
В проекте уже работают 167 сервисов, ещё 12 готовятся к открытию. Среди них: муниципальные и коммерческие детские сады, медицинские центры, кафе, пекарни, магазины, образовательные студии, рестораны, фитнес-клуб с бассейном, инженерный лицей при МГТУ им. Баумана, а также новая школа, строительство которой уже ведётся. Такой набор формирует повседневный контур, удобный для жителей всех возрастов.
В домах предусмотрены дизайнерские лобби, лаунж-зоны, коворкинги, фитнес-румы и детские клубы. Дворы организованы по принципу «без машин»: транспорт размещён в подземных паркингах, а наземное пространство остаётся пешеходным.
Система безопасности включает видеонаблюдение, доступ по смартфону и карте, в парке установлены зарядки для мобильных устройств. Эти решения поддерживают удобство проживания и формируют устойчивую городскую экосистему.
2. ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»
Это еще один масштабный проект, который позиционируется как «город в городе» и возводится уже на протяжении десяти лет. Новый жилой комплекс расположен в районе Нагатинской поймы на берегу Москвы-реки и охватывает территорию площадью 65 гектаров, где будет возведено около 30 жилых корпусов в общей сложности на 1,5 миллиона квадратных метров для 25 тысяч жителей.
Реализация проекта ведется поэтапно, первые дома жилого комплекса были сданы в эксплуатацию в январе 2019 года. Разные очереди и объекты нового жилого комплекса связаны между собой пешеходными дорожками.
Комплекс реализован в соответствии с концепцией «город в городе» — все самое нужное здесь находится в шаговой доступности. Инфраструктура квартала включает детские сады и школы, оборудованные набережные и зоны отдыха, детские и спортивные площадки, центры услуг. Для жителей доступны бизнес-зоны.
А по соседству с жилым кварталом расположился крупный ландшафтный парк «Тюфелева роща»: зеленая территория оборудована кофейнями, беседками, лежаками для летнего отдыха. На территории нового жилого квартала предусмотрен даже собственный музейный центр, то есть комплекс создает полностью самодостаточную среду.
3. «СберСити», «Рублево-Архангельское»
«СберСити» — новый жилой и деловой район, который возводится на западе Москвы, в Рублёво-Архангельском, и занимает территорию свыше 460 га (больше 150 га из них отведено под парки, скверы и другие зеленые зоны). Это первая в России инновационная городская среда, созданная по международным стандартам «зеленого» проектирования. В ее экосистему, помимо жилых домов, интегрированы офисы, детские сады, школы и поликлиники.
На территории жилого комплекса будет создана разнообразная спортивная и рекреационная инфраструктура для всех возрастов. Помимо традиционных игровых и спортивных зон, здесь появится сеть беговых и велодорожек протяженностью 30 километров. Активных жителей ждут футбольное поле, площадки для баскетбола и волейбола, современный скейт-парк, лыжные трассы в зимний период и центры водных видов спорта.
Особое внимание уделено комфорту и безопасности старшего поколения. Для пожилых жителей будут доступны такие инновации, как голосовые помощники в квартирах и комплекс гериатрических услуг в специальном центре. На открытом воздухе для них установят уличные тренажеры, разработанные с учетом возрастных особенностей.
Концепция квартала предполагает создание рабочих мест недалеко от дома, зон отдыха, дружественной для пешеходов и велосипедистов среды, транспортной доступности, осознанного потребления энергоресурсов. Все классы жилья объединяет единый стандарт инженерного обеспечения: центральное холодоснабжение, вакуумное мусороудаление, системы умного дома, предиктивные системы безопасности, высокий уровень благоустройства и квартальная застройка средней этажности. В общей сложности в новом районе будет жить более 65 тыс. человек.
4. ЖК Portland, Москва (Forma)
Жилой комплекс Portland формирует два современных городских квартала бизнес-класса. Они расположены в северной части района Печатники, на улице Южнопортовой — территории, исторически связанной с промышленной застройкой городского порта, которая в последние годы переживает активную трансформацию. На месте бывших портовых складов и пристаней появятся деловые и жилые небоскребы, атриум, причал для яхт, плавучая сцена, театр, музей современного искусства, бульвар из сакуры.
Масштабный проект, неофициально именуемый «Вторым Сити», представляет собой автономный мини-город площадью свыше 400 гектаров. Его территория включает выход к набережной Москвы-реки, развитую внутреннюю инфраструктуру и открывает панорамные виды на акваторию Южного порта.
ЖК состоит из башен высотой от 15 до 29 этажей. Помимо жилых корпусов с разнообразными планировками, здесь появятся благоустроенная набережная с выходом к воде, открытый бассейн, детский сад, школа и не только. Внутреннюю территорию застройщик превратит в пышные цветущие сады, на крыше галерей будут также разбиты цветущие сады, устроены террасы с шезлонгами, лаунжи для йоги и лекций.
Одним из ключевых элементов благоустройства станет 400-метровая набережная — больше, чем променад. Это главная сцена, смотровая площадка, коммьюнити по интересам и место уединенного отдыха. Здесь предусмотрены десятки активностей и развлечений.
5. ЖК UPSIDE TOWERS, Upside Development
Интересным трендом в современном девелопменте является способность застройщиков проектировать комплексные экосистемы, которые разворачиваются не только в горизонтальной плоскости, но и динамично развиваются по вертикали. Примером такого решения является Upside Towers — комплекс из пяти небоскребов, который расположен на северо-востоке Москвы, рядом с Останкинской башней.
Экосистема этого проекта включает всё необходимое для гармоничной жизни: престижную школу и детский сад, торгово-развлекательную галерею, собственные салоны и кафе, а также прогулочный бульвар с зелёными садами и SPA-комплекс. А еще застройщик запроектировал стильные дизайнерские лобби, просторные коворкинги и уникальный ландшафтный парк. В рамках первой очереди ЖК Upside Towers планируется построить трехэтажный торгово-досуговый центр с рестораном и открытой верандой на крыше.
В этом жилом комплекс застройщик также сделал упор на собственное благоустройство. В рамках проекта запланирован всесезонный ландшафтный парк с сенсорным садом и лугом-трансформером. В парке предусмотрены закольцованные маршруты для пеших и велосипедных прогулок, work-out зоны, открытые локации для проведения культурно-досуговых мероприятий и оснащенная технологичными снарядами площадка для выгула и дрессировки собак.
6. ЖК Tate, Москва (ГК «Кортрос»)
Это тоже жилой проект с развитой комплексной экосистемой, которая будет реализована по вертикали. ЖК Tate расположен в районе Марьина Роща, рядом с Цветным Бульваром. Это две башни высотой от 41 до 49 этажей.
На 140-метровой высоте на северо-востоке территории ЖК Tate находится шестиэтажное здание. Оно объединяет в себе спортивные площадки и офисные помещения, создавая удобное пространство для работы и отдыха. Внутри здания расположен фитнес-центр с большим бассейном и саунами на первом и втором этажах. Особенностью здания является панорамный лаунж на самом верхнем этаже.
Вокруг башен будут созданы многофункциональные площадки для досуга и отдыха. На втором этаже — красная винтовая лестница, сама по себе являющаяся произведением искусства. Ее ступени ведут к общему пространству, выдержанному в виде остекленного променада. А на крыше центрального здания расположен второй уровень благоустройства, здесь будет создано пространство для отдыха, где можно насладиться природой и тишиной.
7. «Северный порт», LEGENDA
Этот жилой комплекс бизнес-класса расположен в Северном округе Москвы. Здесь предусмотрено строительство одиннадцати жилых корпусов переменной высоты от 19 до 58 этажей. Важной частью проекта станет строительство самой протяженной благоустроенной набережной, которая соединится с парком Северного речного вокзала и создаст прогулочное пространство длиной 3,2 км.
В лобби — парадная welcome-зона с мягкими местами для отдыха. Для личного и делового времяпровождения — локальное кафе и коворкинг с библиотекой.
Двор в проекте «Северный Порт» — это среда, насыщенная разнообразными сценариями для жизни. Утром — воркаут на рельефных площадках, днем — семейный пикник на зеленом газоне, вечером — кинопоказ с друзьями в уютном павильоне. Для детей здесь запроектировано многоуровневое игровое пространство, насчитывающее более 100 вариантов занятий. А разнообразие видов, сортов и форм озеленения создает естественное зонирование и атмосферу собственного парка.
8. «Ультима Сити», ГК «Кортрос»
Жилой комплекс «Ультима Сити» — еще один проект компании КОРТРОС, создающий новый стандарт комфортного городского жилья в столичном районе Печатники. Здесь девелопер возведет девять жилых корпусов переменной этажности от 12 до 56 этажей.
«Ультима Сити» задуман как полноценная экосистема, обеспечивающая все необходимые функции для комфортной повседневной жизни. Встроенная инфраструктура включает магазины, кафе, сервисные объекты, что дает возможность жителям получать услуги и делать покупки, не покидая пределов комплекса.
Для семей с детьми предусмотрены детский сад, школа, а также игровые и развивающие площадки. Инфраструктура продумана так, чтобы жители могли получать все необходимое рядом — от образования до досуга — без лишних затрат времени на дорогу. Здесь также предусмотрены спортивные и рекреационные зоны, общественные пространства, пешеходные аллеи и зеленые пространства.
Территория «Ультима Сити» — это 2,6 гектара благоустроенной среды. Центральным элементом станет амфитеатр — пространство для проведения мероприятий, общения и досуга, которое создает сообщество внутри жилого комплекса, усиливает чувство соседства и принадлежности.
9. «Мираполис», ГК «Основа»
Этот проект бизнес-класса возводится на северо-востоке Москвы, в районе Ростокино, на территории промзоны «Северянин». «Мираполис» состоит из четырёх башен высотой от 33 до 35 этажей, которые объединены трехэтажным стилобатом.
В «Мираполисе» продумана вся необходимая инфраструктура для наполненной, комфортной жизни современного человека: торговый центр, рестораны и кафе, супермаркет, магазины, объекты сферы услуг, коворкинги и офисные пространства.
В эксклюзивном доступе резидентов: приватный двор без машин с детской площадкой и местами для отдыха, универсальная спортивная площадка, зоны для активного и спокойного отдыха, лаунж-зона, амфитеатр, зона фитнеса и йоги, бассейн и СПА, фитнес-клуб, сад для медитации и общественная гостиная.
10. «Level Южнопортовая», Level Group
«Level Южнопортовая» — жилой комплекс комфорт-класса с преимуществами бизнес-класса в перспективном районе Москвы, как позиционирует этот проект сам застройщик. Это масштабный квартал с застройкой домами высотой от 13 до 69 этажей.
Жилой комплекс будет расположен в северной части района Печатники — самой приближенной к центру. В районе планируется комплексное развитие территории для жизни, работы и досуга. Здесь же, в Печатниках, находится самая протяжённая береговая линия реки в городе — 13 километров, которые в ближайшем будущем благоустроят для отдыха и прогулок.
По планам компании Level Group, в жилом комплексе «Level Южнопортовая» к 2027 году завершится строительство учебно-воспитательного комплекса, который будет включать детский сад на 225 мест и школу на 500 мест.
Почти половину всей территории комплекса займут зеленые парковые зоны с ландшафтным дизайном. Из необычных дизайнерских решений — ручей прямо во дворе, который будет наполняться во время дождя. Для детей будут построены современные игровые площадки, для взрослых — Open Space для работы на свежем воздухе в теплое время года. Во дворе и в лобби корпусов планируется подключить Wi-Fi. А на первых этажах откроются магазины, пекарни, аптеки и другие сервисы.
Таким образом, тренд на создание комплексных экосистем в жилых проектах — это ответ на запрос времени. Девелоперы перешли от продажи квадратных метров к продаже возможностей. Выбор в пользу такого жилого комплекса — это инвестиция не только в недвижимость, но и в качество жизни, время, социальные связи и возможности для профессионального развития. Экосистема перестает быть опцией и становится новой нормой, определяющей ценность и привлекательность жилья в современном мегаполисе.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 девелоперов, которые уже анонсировали скидки к Новому году.