Многие онлайн-витрины недвижимости предлагают бесплатно оценить квартиру для продажи или аренды.
Это позволяет продавцам и арендодателям устанавливать разумные цены и быстрее продавать или сдавать.
Как нейросеть делает оценку квартиры
1. Нейросеть опирается в поисках на базу агрегатора. Например, на ЦИАНе это 9 млн объявлений за 5 лет. А на Яндекс Недвижимости — 35 млн за 15 лет и 200 параметров (геоданные, комнатность, ремонт в квартире, информация о состоянии дома и о ближайшей инфраструктуре).
2. Добавляет данные из других открытых источников и проектной документации с объекта.
3. Ищет и сравнивает похожие объявления в домах поблизости, потом уточняет оценку по остальным параметрам: этажу, ремонту, мебели и т.д. После чего высчитывает среднюю цену и дает прогнозы по срокам сделки.
Сравнение популярных сервисов
Мы прошли по самым популярным сервисам и сравнили их удобство и результаты. Объект: однушка 43 м² с дизайнерским ремонтом в подмосковном Видном.
◾️Домклик попросил ввести только адрес дома и выдал рыночную цену в 6,3 млн ₽. После уточнения этажа и состояния ремонта пересчитал до 7,2 млн ₽. Возможность уточнить данные появилась только после расчета по адресу.
◾️Яндекс Недвижимость сразу спросила все три параметра (адрес, этаж, ремонт) и выдала две цены — продажи 7,4 млн ₽ и аренды 33 тыс. ₽.
◾️ЦИАН за результат оценки предлагает пройти опрос из 4 вопросов, а потом еще уточняет год постройки дома, хотя алгоритмы и могли бы подтянуть это из открытых источников. Результат: продажа — 7,4 млн ₽, аренда — 37 тыс. ₽, а также не самый удобный интерфейс.
◾️Авито зачем-то в обязательном порядке требует тип дома, который можно взять из ПД. Не очень заботливо. Результат: 7,3 млн ₽.
Ждем, когда отчеты об оценке от нейросетей начнут принимать банки при оформлении ипотеки.