В России с 1 июля вступил в силу ряд законов, касающихся строительства, недвижимости и ЖКХ. Портал Всеостройке.рф рассказывает о главных изменениях.
1. Завершение программы ипотеки
Двери в мир полюбившейся многим льготной ипотеки на новостройки под 8% захлопнулись 1 июля 2024 года. Программа жилищной ипотеки начала действовать с 2020 года по ставке 6,5% годовых и после этого периодически продлевалась.
За 4 года рынок недвижимости серьезно вырос: всего заемщикам успели выдать 1,5 млн кредитов на 6 трлн рублей.
После завершения программы средняя ставка по ипотеке на рынке недвижимости поднимается до 10-12% (учитывая оставшиеся программы с господдержкой).
2. Запрещены серьезные изменения ставок по ипотеке при отказе от страховки
Если заемщик отказывается от страховки, то новая ставка не должна подниматься выше ставки, которая действовала в момент оформления кредита, выданного на схожих условиях без страховки.
В каких случаях банк имеет право повысить ставку: если у заемщика не оформлен договор страхования более 30 дней, заемщик отказался от договора страхования
3. Порядок погашения задолженности при финансовых сложностях изменяется
Сначала неустойка погашалась до процентов и основного долга. Как сейчас должна выглядеть поэтапность выплат просрочки кредита, если уже успели начислить неустойку:
– сначала оплачивается задолженность по процентам,
– после выплачивается основной долг,
– далее – проценты, которые начисляются за действующий период платежей,
– после чего – основной долг за это же время,
– после наступает время выплаты неустойки,
– и завершается очередность оставшимися платежами.
Закон действует в отношении договоров, заключенных после этой даты.
4. Электронный и бумажный документы стали равнозначными
Также с сегодняшнего дня вступает в силу закон, согласно которому консульские работники получают право заверять равнозначность электронного и бумажного документов. До 1 июля это можно было делать только через нотариуса.
Изменения внесли в ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате и в ст. 26 ФЗ «Консульский устав РФ».
5. Центробанк усилит контроль над займами
ЦБ РФ будет пристальнее следить за кредитованием заемщиков, у которых имеется высокая долговая нагрузка. Чтобы этого добиться, банк повышает надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам и автокредитам.
Доля кредитов, выдаваемых заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 50%, снизилась с 64% в конце 2022 года до 34% в I кв. 2024-го, по кредитам наличными – с 67 до 25%, по кредитным картам – с 59 до 43%.
6. Тарифы за коммуналку снова выросли
И последнее: с этого дня в стране проводится первое с 2022 года повышение тарифов за ЖКУ. В каждом регионе действует свой индекс изменения стоимости, а также максимально допустимые отклонения. Так, самый минимальный индекс действует в Республике Хакасия и составляет 4%, максимальный – в Забайкалье (15%).
Власти Санкт-Петербурга решили пока отменить повышение цен на ЖКУ, оставив их на прежнем уровне.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что законопроект о риелторской деятельности может быть готов уже этой осенью.