Чем это вызвано, по просьбе Циан.Журнала объяснили профильные специалисты.
Из-за недоступности ипотеки на рынке недвижимости увеличилось число обменных сделок. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на члена правления Российской гильдии риелторов Ирину Монастырскую.
«Рынок однозначно живёт обменными операциями. Доплата, которая необходима, чтобы поменять однокомнатную на двух- либо трёхкомнатную — это те деньги, которые либо есть в накоплениях у людей, либо они могут все-таки себе позволить обслуживать ипотечный кредит на эту сумму», — пояснила специалист.
Найти квартиру
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила информацию об увеличении доли обменов и альтернативных «цепочек», «но это если смотреть на процентное соотношение». В абсолютных цифрах, по ее словам, таких сделок немного, поскольку многие из тех, кто планировал расширяться, сейчас находятся в режиме ожидания.
«Люди меняют жилье, только если их вынуждают к тому обстоятельства. На днях взяли в работу такой объект. Клиентка сказала, что год назад подумывала о том, чтобы свою „двушку“ поменять на „трешку“ — но решила подождать: на доплату надо брать кредит, а ключевая ставка тогда была 12% годовых. Ей казалось, что это ужас как много. Сейчас обстоятельства сложились так, что менять квартиру ей уже необходимо. Пару миллионов все равно придется брать в ипотеку, теперь уже под 20% — но ей уже просто некуда деваться. Вот такие сделки», — рассказала эксперт.
По мнению Екатерины Тороповой, нельзя сказать, что рынок недвижимости совсем умер — просто из-за недоступной ипотеки он стал специфическим, своеобразным.
«Мы никогда раньше, например, не видели столько людей с наличкой. Приходит человек, у него с собой несколько миллионов: „Давайте купим квартиру“. Пока все указывает на то, что такое положение на рынке продлится довольно долго», — заключила риелтор.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что рынок вторичного жилья в любой экономической ситуации на 70–80% состоит из «цепочек».
«Однако, чтобы „цепочку“ запустить, требуется в ее начале иметь покупателя с деньгами (нал или ипотека — не важно). При этом не всегда этот покупатель должен обладать большой суммой. К примеру, он может покупать комнату за 2 млн рублей, продавец которой с доплатой в 2,5 млн будет приобретать студию, собственник которой добавит 3 млн и купит „двушку“ в советском панельном доме, и так далее», — пояснил спикер.
При этом, по его словам, сегодня трудно найти покупателя даже с такими деньгами, потому что «продавцы не гибки по цене».
«Хотя очевидно, что сейчас именно тот момент, когда понятно, что покупателей будет всё меньше. К примеру, в августе в Петербурге количество сделок на „вторичке“ составило 7166, что на 12% ниже, чем в июле 2024 года (8160) и на 34,5% ниже, чем в июле 2023 года (10934). По сумме сделок с января по август мы видим, что значение за год уменьшилось почти на 20%. Поэтому, конечно, „цепочки“ могут удлиняться. Если сегодня в ней обычно 2–3 объекта, то будет 3–4», — подытожил Дмитрий Щегельский.