Вместе с одним из ведущих застройщиков Тюменской области – компанией ЭНКО – выяснили, как решить квартирный вопрос, если есть маткапитал.
Портал Всеостройке.рф запускает новую серию материалов, в рамках которой мы вместе с ведущими девелоперами страны будем искать эффективные способы решить квартирный вопрос в текущей экономической реальности. Герой первого материала – материнский капитал.
Материнский капитал – это мера социальной поддержки семей, которая действует в России с 1 января 2007 года и предполагает денежные выплаты при рождении детей. Изначально такие выплаты полагались на второго и третьего ребенка, но в 2020 году в законодательстве произошло важное изменение: теперь маткапитал дают и за первенца, рожденного или усыновленного. А направить эту сумму можно, в том числе и на покупку квартиры.
Вообще, маткапитал регулируется нормами федерального закона № 256-ФЗ «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей». Программа периодически продлевается: сейчас она действует до 2026-го, но в конце 2024 года Минтруд подготовило законопроект о продлении господдержки до 2030 года.
Итак, кому положен материнский капитал:
- Женщинам, родившим или усыновившим второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
- Женщинам, родившим или усыновившим первого ребенка с 1 января 2020 года;
- Мужчине, если он является единственным усыновителем второго, третьего и последующих детей по решению суда после 1 января 2007 года;
- Мужчине, который усыновил первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года.
Если родители были лишены родительских прав или совершили преступления против детей, маткапитал не выдается. Однако, это право остается за ребенком, который не достиг совершеннолетия или является студентом-очником до 23 лет.
Отцы-одиночки также могут получить сертификат. Мужчина может и не являться гражданином России, но все равно претендовать на маткапитал при условии, что мать гражданка России лишена родительских прав или умерла.
По данным портала национальныепроекты.рф, с начала реализации программы 14,4 млн семей получили сертификат на материнский капитал. Порядка 13,3 млн семей уже частично или полностью распорядились средствами.
Сколько можно получить
В 2007 году, когда маткапитал только появился, его размер составлял 250 000 рублей, но он ежегодно индексировался. С 1 февраля 2025 года после очередной индексации размер материнского капитала в России составит 912 000 рублей. Об этом рассказал ранее министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков во время совещания президента РФ Владимира Путина с членами правительства.
«Повысится и материнский капитал, его общий размер составит в 2025 году 912 тыс. рублей, это почти на 80 тыс. больше, чем в предыдущем году», – сказал Антон Котяков.
Такую сумму сможет получить семья при рождении второго ребенка, если ранее она эту господдержку не получала. Если получала, то предусмотрена доплата – 222 000 рублей.
При рождении первенца сумма маткапитала с 1 февраля составит 690 000 рублей – на 60 тыс. больше, чем в прошлом году.
Сертификат с суммой маткапитала родители после рождения ребенка получают автоматически – он появится в Личном кабинете на портале Госуслуг в течение трех недель после регистрации ребенка в ЗАГСе. Никуда обращаться для этого не нужно: территориальный орган Социального Фонда России (СФР) сам формирует его и направит получателю.
Если, например, регистрации на портале Госуслуг нет, то можно получить бумажный сертификат, для чего нужно обратиться в СФР или МФЦ.
На что потратить
Цели, на которые может быть использован материнский капитал, строго определены в законе и зависят от того, как быстро семья хочет распорядиться им: сразу после получения или спустя три года. Каждая семья сама решает, на что потратить эти деньги, – в зависимости от того, что для нее приоритетнее. А еще эти деньги можно распределить по нескольким направлениям.
Итак, средства материнского капитала можно направить:
- Если сразу: на улучшение жилищных условий с привлечением заемных средств (например, на покупку жилья в ипотеку), дошкольное образование и присмотр за детьми, ежемесячную выплату на ребенка до 3 лет семьям с низким доходом (если он меньше двух региональных прожиточных минимумов), товары и услуги для детей с инвалидностью;
- Если через три года: на покупку или строительство жилья за свой счет, любое образование детей и даже дополнительное (частный детский сад, музыкальная школа, репетиторы и др.) или на накопительную пенсию одного из родителей.
Покупка жилья
По статистике, чаще всего в России материнский капитал используют именно на улучшение жилищных условий, ведь недвижимость всегда была и остается наиболее понятным способом сохранения и приумножения капитала. Даже если жилищный вопрос перед семьей не стоит остро, купить квартиру можно с инвестиционной целью и сдавать ее, например, в аренду, пока малыш не подрастет.
Сертификатом можно покрыть часть ипотечного кредита, а в некоторых случаях этой суммы оказывается достаточно для первоначального взноса. Кроме того, маткапитал можно направить на погашение ипотеки – уменьшить основной долг или полностью его закрыть.
У застройщика ЭНКО, например, доля сделок с маткапиталом от месяца к месяцу варьируется в диапазоне 20-25% от ипотечных сделок.
«Мы считаем, что это достаточно высокая доля. Почему? Потому что мы не застройщик одного дома или одного проекта. Мы застройщик, который специализируется на комплексном освоении территории. Соответственно, мы стараемся закрывать потребности семей с детьми. Более того, в своей квартирографии мы все-таки ориентируемся не на мелкую нарезку (хотя сейчас вектор идет именно в эту сторону), а придерживаемся достаточно сбалансированной политики, предусматривая маленькую долю студий (в диапазоне 5-7%).
А долю, например, двухкомнатных, трехкомнатных квартир закладываем наоборот чуть больше, чем средние показатели по рынку. Поэтому наша целевая аудитория — это все-таки семьи с детьми. Мы строим районы и формируем среду с развитой инфраструктурой. Сами построили в Айвазовском City детский сад Морячок. Пытаемся с помощью наших соседских центров закрывать базовые потребности в социальной инфраструктуре, спортивно-образовательных мероприятиях, услугах, досуге и т.д. Мы ориентируемся на семьи с детьми и этот подход мы транслируем в своей квартирографии и в наших проектах. За счет того, что мы строим масштабные проекты и большие микрорайоны, мы привлекаем семьи с детьми» — рассказала Юлия Викторовна Файзулина, коммерческий директор ЭНКО.
Что купить
При выборе своего будущего дома семьи с детьми учитываю сразу многие факторы. Инфраструктура для обучения – ясли, детский сад, школа, развивающие кружки и спортивные секции, а также места для прогулок и отдыха, например, парки – все должно быть рядом с домом. Во дворе в достаточном количестве должны быть высажены деревья и кустарники, а еще предусмотрены зоны для игр и занятий спортом для детей.
Особенно ценят семейные покупатели просторные планировки, где есть собственное пространство для каждого домочадца и отдельное место, чтобы провести время вместе или пригласить гостей. Хорошо, когда продуманы дополнительные зоны для хранения: ниши для встроенных шкафов и кладовые, которые позволяют разгрузить пространство от визуального шума и обеспечивают удобство быта, а на первом этаже дома есть колясочные и зоны хранения велосипедов. И конечно, важно видеонаблюдение на территории жилого комплекса – безопасность превыше всего.
Действительно семейные жилые комплексы в Тюмени возводит девелопер ЭНКО.
Инфраструктура – развитая, благоустройство – масштабное, с прицелом на детей и взрослых. Дворы в каждом ЖК оформлены по собственным высоким стандартам застройщика. В ЖК Прео, например, предусмотрены сухие фонтаны, бьющие из-под земли, веревки, скалодром, газон, песок и резинка. Дворы по стандартам ЭНКО – это те дворы, которые дети предпочитают соцсетям и телевизору. А для взрослых застройщик создает зоны отдыха – пространства с беседками, лавочками и озеленением, где комфортно посидеть, пока малыш спит в коляске.
Во дворе и подъезде предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение. В домах есть колясочные и индивидуальные кладовые, чтобы в квартире было больше свободного пространства, а не вещей. И конечно, просторные форматы квартир с функциональными планировками, которые идеально подходят для жизни большой дружной семьи.
Об особенностях получения материнского капитала в 2025 году застройщик ЭНКО рассказал в своем видео.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как лучше погасить ипотеку материнским капиталом.