Падение цен на съёмные квартиры продолжится в ближайшие месяцы, уверены специалисты.
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях в начале декабря составила 32,3 тыс. рублей, а двухкомнатных — 46,1 тысячи рублей. По сравнению с ноябрём значения уменьшились на 2% и 3% соответственно. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, причина снижения цен на съёмное жильё — в сочетании сезонности и того, что рост ставок последние два года слишком сильно опережал темпы увеличения реальных доходов арендаторов.
«Сейчас ставки корректируются вниз, хотя и остаются выше, чем перед началом их роста в начале июня 2024 года. На рынок вышло много новых арендодателей, в том числе из несостоявшихся продавцов квартир на вторичке. Это увеличило выбор у арендаторов, позволило им придирчивее выбирать варианты и торговаться. В ближайшие месяцы тренд на незначительное снижение ставок сохранится. Их рост может вновь начаться летом 2025 года», — спрогнозировал Алексей Попов.
Найти
В Москве ставки долгосрочной аренды практически не изменились, а спрос при этом значительно снизился. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил замдиректора управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость Оксана Полякова.
«Средние показатели на массовом рынке найма в Москве сохраняются: аренда студии в среднем стоит 46–57 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — 52–66 тыс., двухкомнатной — 67–87 тыс., трёхкомнатной — 76–123 тыс. В ноябре объём предложения увеличился, но стоимость по-прежнему завышена, так как собственники пока не готовы уменьшать арендные ставки. Высокий осенний сезон закончился, и спрос на рынке аренды Москвы снижается — в ноябре количество запросов уменьшилось более чем на 20% от октябрьского значения», — подчеркнула спикер.
По её словам, арендная экспозиция стала расширяться в основном за счёт выхода квартир, купленных в период высокого спроса в 2023 года, а также за счёт объектов, которые собственники перевели из сегмента продажи на рынок найма. Уменьшение спроса дало возможность этим объектам накапливаться.
«Традиционно спрос с середины декабря до середины января минимальный — и в этом году он будет таким же. Примерно половина собственников тоже будет отдыхать и дожидаться сезона повышения активности нанимателей. Другая половина наймодателей не планирует терять деньги из-за периода простоя — они пойдут на снижение цен», — продолжила Оксана Полякова.
Также она добавила, что на фоне увеличения предложения и сокращения потенциального спроса простой квартир с завышенной стоимостью будет длительным, что приведёт к снижению цен на рынке найма.
«Но резкого и значительного удешевления ждать не стоит, оно будет плавным и не более чем на 5–10% от пиковых значений этой осени», — подытожила специалист.
Фото: freepik