Застройщики не приходят в малые города из-за низкого спроса.
Почти в 70% российских городов не ведется строительство нового жилья, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса. Доля таких городов в 2021 году составляла 72,7%, к 2024 году она снизилась до 69%.
В 2021 году профессиональные застройщики строили многоквартирные дома в 305 городах (27,3% от общего числа городов в стране), к апрелю 2024 года их число выросло до 346 (30,9%).
Объем текущего строительства жилья застройщиками в апреле 2024 года достиг 98,9 млн «квадратов». Осенью 2021 года он составлял 90,4 млн «квадратов». Объем жилищного строительства в городах-миллионниках вырос 51,9 млн до 52,2 млн кв. м. Доля строительства жилья в городах увеличилась с 92% до 93%.
Эксперты отмечают активизацию строительства в некоторых городах, где ранее застройщики не строили жилье. В 2021 году многоквартирное строительство отсутствовало в 812 городах с населением 24,2 млн человек. В апреле 2024 года многоквартирные дома не строились в 771 городе, в которых суммарно проживает 21,2 млн человек. Доля городов, где нет новостроек, постепенно снижается, но все еще остается высокой — 69%.
С осени 2021 года в 89 городах строительство выросло с нуля. В числе крупнейших городов, где застройщики запустили новое строительство — Петропавловск-Камчатский, Черкесск, Жуковский, Березовский, Хасавюрт.
В 48 городах, напротив, застройщики прекратили строить новое жилье. В их числе подмосковные города Лосино-Петровский, Звенигород, Клин, города Богородск в Нижегородской области и Подпорожье в Ленобласти.
В 2021 по 2024 год не в 701 городе жилье не строилось. Самые крупные из них — Орехово-Зуево, Прокопьевск, Норильск, Видное, Сызрань и Георгиевск.
Главная причина, по которой застройщики не возводят жилье — отсутствие спроса, объяснила президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. При этом цены на «вторичку» жилье в таких городах обычно низкие. Еще одна причина — развитие индивидуального жилищного строительства. Для малых городов часто характерна индивидуальная застройка.