Доля вакантных офисов упала до исторического минимума.
В Москве аренда офисов за год подорожала на 16%. К концу второго квартала средняя ставка аренды достигла 25,4 тыс. рублей за «квадрат» в год, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. Рост ставок аренды офисов впервые с 2020 года превысил общую инфляцию.
С 2015 года, после резкого увеличения доли пустующих офисных площадей, ставки аренды в Москве снижались в реальном выражении и отстали от инфляции, рассказали аналитики компании. Снижение продолжалось до 2023 года. В такой ситуации девелоперы сократили запуск офисных проектов, ввод новых объектов заметно снизился. При этом с 2016 года потребность в новых офисных помещениях увеличивалась. Доля свободных офисных площадей снижалась. По данным CORE.XP, в 2023 году она составила 7%. Во втором квартале 2024 года доля вакантных офисов упала до исторического минимума — 5,1%.
Снижение доли свободных офисов свидетельствовало о дефиците предложения, отмечают аналитики. В результате во втором квартале 2024 года ставки аренды офисов выросли на 16% относительно прошлогоднего уровня. Это выше уровня инфляции, который в июне 2024 составил 8,6%.
Аналитики компании ожидают, что до конца года доля свободных офисов будет близка к историческому минимуму. Уровень вакантности офисной недвижимости не превысит 5-6%. При этом рост ставок аренды офисов может ускориться из-за дефицита площадей и высокого спроса. Согласно прогнозу, годовой рост ставок аренды может достигнуть 20% — это максимальное значение за последние десять лет. Средняя ставка аренды составит 27 тыс. рублей за «квадрат» в год.