Одновременно со снижением спроса сокращаются объемы строительства.
В первом полугодии 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти число выведенных на рынок проектов сократилось на 30% по сравнению с первой половиной 2023 года, рассказали аналитики RBI. Предложение жилья комфорт- и бизнес-класса уже снизилось на 5%.
На первичном рынке Петербурга объемы проектов эконом- и комфорт-класса в июне-июле оказались выше прошлогоднего показателя, однако рост был обеспечен в основном проектами в локациях за пределами КАД. Предложение в традиционной черте города сократилось. При этом в первом полугодии объем новых проектов всех классов оказался ниже, чем годом ранее.
По словам вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, в Петербурге объемы строительства жилья сокращаются из-за нехватки участков под застройку и сложности согласования. В локациях за пределами КАД, напротив, предложение новостроек растет. Здесь число доступных к покупке «квадратов» в проектах эконом-класса за год выросло на 21%. В сегменте «комфорт» рост составил 25%. При этом количество новых стартов за чертой КАД снизилось. Это связано с переизбытком текущего предложения.
По мнению Гущина, число запусков новых проектов снижается не из-за того, что что застройщики хотят «придержать» перспективные проекты. Девелоперы закупили много земельных участков, у них есть большой «задел» проработки проектов. Компаниям экономически не выгодно целенаправленно не выводить на рынок новые проекты.
В условиях отмены массовой льготной ипотеки и снижения спроса застройщики будут предлагать разные варианты рассрочек, субсидирование рыночной ипотеки, различные акции, полагает эксперт. По словам Гущина, сокращение объемов строительства и снижение спроса идут параллельно, поэтому на рынке не будет резких колебаний.