О недогретом рынке Сочи, себестоимости, текущих и будущих проектах — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
Девелоперская компания «Атлас Девелопмент» работает на рынке уже 19 лет. В портфеле компании — 3 млн кв. метров недвижимости, в том числе и проекты в Сочи. О том, как развивается сегмент курортной недвижимости, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко во время ее визита на первый из шести объектов компании в Сочи — «Benefit Collection Sochi Chalet» — рассказал девелопер, филантроп, инвестор и основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.
— Большая ли на сегодняшний день емкость рынка курортной недвижимости в целом по стране?
— Очень большая. Думаю, что мы находимся где-то в начале. Есть огромные перспективы у многих курортов в целом в России: это и Крым, и Алтай. Сегодняшний рынок курортной недвижимости находится в зачатках. Люди покупают объекты не только для проживания, для путешествий, но и для инвестиций, в том числе.
Мы тоже наши проекты строим в формате гостиницы, где человек может приобрести себе конкретный номер и сдать его в аренду. Инвестор получает доходность из двух составляющих. Первое — это доход от сдачи в аренду с помощью управляющей компании, второе — это инвестиционный рост. Если посмотреть за последние 5–10 лет, вся курортная недвижимость непосредственно в Сочи дорожала гораздо бОльшими темпами, чем где-либо. И сегодня недвижимость в Сочи сравнима по стоимости квадратного метра только с Москвой. А когда-то она совсем другую стоимость имела. Конечно, курортная недвижимость будет расти, и она привлекательна именно тем, что ты можешь сам ее использовать и сдавать в аренду.
— Не наблюдаете перегрева на рынке Сочи?
— Я бы не сказал, что рынок Сочи перегрет. На мой взгляд, он как раз недогрет. Цена, наверное, перегрета, но, опять же, перегрета объективно. Потому что сегодня очень высокая себестоимость у застройщиков и очень много обременений существует. Очень высокая себестоимость строительства особенно в горном кластере, потому что сюда тяжело материалы везти.
И вообще, в любом курорте: мы сейчас рассматриваем проекты на Алтае — там себестоимость строительства еще выше. Потому что там нет рабочей силы, туда очень тяжело привозить бригады, материалы и так далее. Поэтому, да, к сожалению, курортная недвижимость дороже.
И важно еще делать акцент на то, что практически вся курортная недвижимость сдается с полной отделкой «под ключ». Вы видели наше оснащение: чтобы все это оборудовать с мебелью, с подушками, с отделкой — это стоит 500 тысяч на квадратный метр. Поэтому еще и в этом плане всегда курортная недвижимость дороже относительно жилой, потому что жилую, как правило, мы сдаем в white box.
— В каких еще городах ждать от вас курортных и гостиничных проектов?
— Мы рассматриваем сейчас много городов: это Алтай, Крым, Мариуполь даже, горнолыжные курорты. Мы наработали достаточно много компетенций. Конечно же, хотим развиваться и радовать наших будущих покупателей замечательными проектами.
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев, директор PRINZIP Геннадий Черных, генеральный директор Группы компаний «Развитие» Сергей Гончаров, генеральный директор ГК «Паритет» Павел Галкин, владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов, генеральный директор девелопера Dominanta Денис Бородако, генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов, генеральный директор ГК «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов, президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».