Переплата по кредиту возрастает, но реальная стоимость ипотеки снижается.
Ипотечным заёмщикам в нынешних экономических условиях выгодно оформлять жилищные кредиты на длительный срок, заявили «Известиям» в Центробанке.
При длительном сроке кредитования у заёмщика переплата возрастает, но реальная стоимость ипотеки снижается, отмечает регулятор. В ЦБ подчёркивают, что ежемесячный платёж по жилищным кредитам фиксированный. Деньги дешевеют из-за инфляции, в результате уменьшается реальная стоимость кредита. Кроме того, благодаря длительным срокам кредитования больше людей имеют возможность улучшить жилищные условия.
В Центробанке также признали, что при увеличении срока ипотеки переплата по процентам значительно возрастает, а высокая долговая нагрузка надолго ограничивает финансовую гибкость заёмщика.
Банкам увеличение сроков кредитования позволяет поддерживать спрос на ипотечные кредиты. При этом на длинном горизонте риски неплатёжеспособности заёмщиков выше. В будущем это может привести к росту доли проблемной задолженности в ипотечном портфеле банков.
По данным Центробанка, в сентябре средний срок ипотечного кредита составил 25 лет и 3 месяца. По оценке ОКБ, средний срок льготного жилищного кредита в сентябре стал максимальным — 26 лет и 2 месяца.