О замедлении темпов строительства, росте цен на жильё даже в кризис, кадровом голоде в 160 тысяч человек и внедрении роботизации.
Содержание
- Почему цены растут и в кризис, и при сложностях в строительной отрасли
- Востребованные форматы жилья: когда планы не сходятся с реальностью
- Масштабы и причины кадрового голода в строительной отрасли
- Как остановить кадровый голод в строительстве
- Роботизация в строительстве заменяет монотонные операции
Директор портала Всеостройке.рф и президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ» Светлана Опрышко в эфире телеканала ОТВ на программе «Акцент» рассказала о замедлении темпов строительства, росте цен на жильё, кадровом кризисе в отрасли и текущей ситуации на рынке.
В последнее время динамика строительной отрасли демонстрирует явное замедление. Этот факт находит подтверждение в официальных заявлениях представителей власти.
«Не так давно Марат Хуснуллин сказал как раз, что ввод будет чуть-чуть отходить от плановых показателей, но, тем не менее, все равно будут достаточно хорошие показатели, и удерживаются они нашей отраслью, Минстроем, ну и, соответственно, профильными ведомствами», — отмечает Светлана Опрышко.
Однако ключевая проблема заключается не в текущем отставании от планов, а в накопленном эффекте, который проявится в ближайшие годы.
«Но мы отмечаем, что запуск именно проектов сократился по сравнению с 2024 годом на 20 с лишним процентов, а по отношению к 2023-му — на 11 процентов, а это значит, мы получим накопленный эффект сокращения ввода в следующих годах».
Логичным следствием этой тенденции станет сокращение предложения на рынке новостроек, что неминуемо отразится на стоимости квадратных метров.
Почему цены растут и в кризис, и при сложностях в строительной отрасли
Цены на жилье демонстрируют устойчивую тенденцию к росту, и, по мнению эксперта, в обозримом будущем эта ситуация не изменится.
«Цены на недвижимость, я думаю, мы все заметили, что у нас не падают никогда, независимо ни от кризиса, ни от сложностей у застройщиков, абсолютно от всего, — цены у нас растут, поэтому понятно, они вырастут», — констатирует Светлана.
Основной драйвер роста — формирующийся дефицит предложения. На вопрос о наилучшем времени для покупки жилья Светлана Опрышко отвечает однозначно:
«Не является, как мы говорим, инвестиционной рекомендацией индивидуальной, но да, лучшее время покупать квартиру — это всегда сейчас, потому что оборачиваясь назад, оно было вчера, позавчера, месяц назад, год назад, 10 лет назад, и никто не жалел. Как многие застройщики говорят: редко кто-то жалеет, что купил квартиру».
Востребованные форматы жилья: когда планы не сходятся с реальностью
Государственная политика в области жилищного строительства направлена на увеличение средних площадей.
«Понятно, что государство настроено на то, чтобы площадь квартир росла. У нас есть в рамках национальных показателей увеличение количества квадратных метров на человека. Соответственно, не должно быть малогабаритных квартир, чтобы рождаемость в том числе повышалась», — объясняет спикер.
Однако рыночная реальность вносит серьезные коррективы в эти планы. Платежеспособность населения не поспевает за ростом цен, что формирует устойчивый спрос на малогабаритное жилье.
«Стоимость, как мы уже обсудили, растет. У населения платежеспособность не увеличивается, поэтому понятно, что самыми востребованными все равно остаются однокомнатные, двухкомнатные, студии», — подчеркивает Светлана Опрышко.
Застройщики, будучи коммерческими организациями, вынуждены реагировать на запросы рынка. Они ориентируются на реальный, а не желаемый спрос.
«Застройщики же тоже строят то, что пользуется спросом. То есть они не специально строят маленькие квартиры, они строят такие, с которых они больше зарабатывают и точно продадут», — поясняет эксперт.
Попытки административного регулирования в этой ситуации, по ее мнению, обречены на провал:
«Спрос рождает предложение, как ни регламентируй, все равно рынок решит все за нас».
Масштабы и причины кадрового голода в строительной отрасли
Острой проблемой, напрямую влияющей на выполнение строительных программ, является катастрофическая нехватка рабочих кадров — около 160 тысяч специалистов. Прогноз на ближайшие годы еще более тревожный — 850 тыс. к 2030-му году. Эта проблема уже сегодня приводит к прямым экономическим потерям и срыву сроков сдачи объектов. Светлана делится конкретным примером:
«Один из крупнейших застройщиков (не будем говорить, какой) официально срывает сроки проектов только потому, что у них некому строить. Потому что финансовые модели, в принципе, бизнес-модели строительства не были рассчитаны на текущую экономическую ситуацию, когда стало сильно меньше людей».
Спикер опровергает расхожее мнение о том, что застройщики сознательно используют дешевый труд мигрантов:
«Застройщики, они же не просто так мигрантов неведомыми путями на стройки загоняют, а потому что нет других вариантов. Кто-то же должен строить. Генеральный директор не может возвести в одиночку все эти проекты».
Для выхода из сложившейся ситуации компании вынуждены искать рабочую силу по всему миру:
«Уже из разных стран: из Бангладеш привозят, из Индии — отовсюду привозят. Только чтобы были рабочие руки, хотя они обходятся, понятно, дороже с этими всеми приездами. Но стараются выйти из положения».
Как остановить кадровый голод в строительстве
В связи с катастрофическим дефицитом рабочих рук закономерно возникает вопрос: «А что нужно сделать, чтобы наши русские люди пошли охотно на стройку?». Ключевым фактором, по мнению эксперта, является финансовый. Она отмечает значительный рост заработных плат:
«Зарплаты сейчас достаточно высокие на стройке: за последнее время они выросли в два с половиной раза по статистике. Именно рабочих профессий, то есть не топ-менеджмент мы берем, а тех, кто строит руками».
Однако одних только денег недостаточно. Не менее важной задачей является повышение социального статуса рабочих профессий. На выставке TechnoBuild прозвучала радикальная инициатива по решению кадровой проблемы: обязать всех студентов-бюджетников строительной отрасли отрабатывать на стройках сколько-то. Эксперт скептически оценивает эффективность такого подхода:
«Его пока там обучат — это же все равно затраты, в том числе на обучение, практическую интеграцию, калибровку, как многие говорят, относительно. То есть, если он будет по году работать, это не закроет дефицит, но увеличит, опять же, затраты — не решение. Во всяком случае, дефицит в 160 тысяч точно не закроет».
Роботизация в строительстве заменяет монотонные операции
Строительная отрасль, традиционно считающаяся консервативной, постепенно начинает внедрять новые технологии, включая искусственный интеллект. По словам Светланы, нейросети в том или ином виде используют 54% застройщиков. Что касается непосредственно строительного процесса, здесь постепенно внедряется роботизация.
«Понятно, что у нас роботы, похожие на людей, будут ходить крайне нескоро, но какие-то монотонные операции уже могут выполнять роботы. Кладку кирпича, например».
Однако эксперт подчеркивает, что даже самые современные технологии пока не могут полностью заменить человека:
«Понятно, что ее надо контролировать — она там весь дом сама в одиночку не заштукатурит. Но, тем не менее, уже внедряются. Ещё механизация внедряется, помимо искусственного интеллекта».
Посмотреть полное интервью можно на официальном сайте телеканала ОТВ по ссылке.
Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали генеральный директор Группы Компаний «Развитие» Сергей Гончаров, Председатель правления АО «Паритет Девелопмент» Павел Галкин, владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов, генеральный директор девелопера «Dominanta» Денис Бородако, генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов, генеральный директор ГК «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов, президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».