Рассказываем, кто и что возводит в новых регионах страны.
Четыре новых региона вошли в состав России в 2022 году: Донецкая Народная Республика (ДНР), Луганская Народная Республика (ЛНР), Запорожская и Херсонская области. Сегодня, согласно Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), активное строительства жилья ведется только в ДНР и ЛНР. В Запорожской и Херсонской областях, как сообщалось ранее, продолжается работа по формированию банков земельных участков. Рассказываем, кто и что строит на новых российских территориях.
По планам, на территории новых субъектов России в рамках комплексной программы развития жилищного строительства должны построить и восстановить около 17,5 млн кв. м жилья к 2030 году. Для достижения, в том числе, этой цели Минстрой России помогает представителям четырех воссоединенных регионов налаживать процесс инвестиционного строительства. В ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях созданы особые условия: льготная ипотека под 2%, механизм субсидирования проектного финансирования до 3% для застройщиков. Благодаря этим и другим механизмам поддержки девелоперы начинают все активнее выходить на рынок жилья новых регионов.
По данным на начало сентября, в ДНР и ЛНР инвесторы уже начинают строительство на 31 площадке. Новые дома рассчитаны более чем на 5,5 тысячи квартир. Как сообщал зампред правительства России Марат Хуснуллин, в Донецкой Народной Республике работы ведутся на 20 строительных площадках, а в Луганской – осваивают 11 земельных участков.
Донецкая народная республика
В ДНР продолжается активная работа по привлечению надежных компаний-застройщиков в регион. В середине сентября 2024 г. Марат Хуснуллин сообщал, что сейчас в ДНР подписано 32 инвестиционных соглашения, в результате которых в Мариуполе появится 3,5 тысячи комфортных квартир. Их общая площадь составит почти 200 тыс. кв. метров.
В этом году, как сообщал первый зампред правительства ДНР Андрей Чертков, в регионе рассчитывают ввести 147 тыс. кв. м инвестиционного жилья. Пока строительство ведется в основном в Мариуполе.
Согласно данным ЕИСЖС, в ДНР работает четыре застройщика: специализированный застройщик (СЗ) СУ-2007, который строит четыре дома, СЗ-1 ПОРФИР (три новостройки), а также застройщики РКС ДЕВЕЛОПМЕНТ и НР ДЕВЕЛОПМЕНТ, в портфеле которых пока по одной новостройке в Республике.
Наиболее крупный ЖК в регионе возводит СУ-2007 – ЖК «Ленинградский Квартал» в Мариуполе.
ЖК будет включать в себя восемь домов от 12 до 15 этажей. Все квартиры сдаются с полной внутренней отделкой. Комплекс расположен в центре города и окружен развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Сам застройщик, как сказано на его официальном сайте, на основании распоряжения правительства РФ, является крупнейшим поставщиком для выполнения работ по восстановлению жилого фонда и инфраструктуры на территории ДНР. Компания возводит в общей сложности 46 тыс. кв. м жилья в регионе и занимает 65% рынка ДНР по площади строительства.
Еще почти 18% рынка строительства жилья по площади возводимых объектов приходится на «СЗ-1 ПОРФИР», который возводит 12 тыс. кв. метров жилья. Это три жилых дома в разных районах Мариуполя: на Нахимова 134а, Хмельницкого 8А и Хмельницкого 6А. Еще один дом на Нахимова застройщик уже сдал.
Строящийся дом на Нахимова 134а, например, застройщик начал возводить буквально в этом году, ввести его в эксплуатацию планируется в 2029-м. Это девятиэтажный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса в общей сложности на 110 квартир. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена, здесь появится детская площадка.
Известный в Мариуполе «Дом с часами», поврежденный в ходе военных событий, восстанавливает застройщик РКС ДЕВЕЛОПМЕНТ. Всего в доме будет 122 квартиры, выдача ключей, согласно ЕИСЖС, запланирована уже в этом году. Пока это единственный жилой проект застройщика в ДНР, который на сегодняшний день «забирает» на себя 8% рынка жилого строительства региона. Оставшиеся 8% рынка приходятся на СЗ НР ДЕВЕЛОПМЕНТ, который также возводит один дом в регионе.
На сегодняшний день в рамках инвестиционного строительства, по данным Минстроя ДНР, уже введены в эксплуатацию 2 многоквартирных жилых дома в Мариуполе общей площадью около 15 тыс. кв. м. Но это пока. В рамках программы по развитию инвестиционного строительства в ДНР выделено более 160 земельных участков, что открывает новые возможности для инвесторов.
Луганская народная республика
Жилищное строительство на территории ЛНР с 2014 года было фактически заморожено, но и до этого темпы строительства в регионе были крайне низкими, отмечала ранее зампред правительства Луганской Народной Республики Елена Костенко. По ее словам, со вступлением в состав РФ строительная отрасль получила мощный импульс к развитию. Благодаря преференциям свободной экономической зоны в Республику «зашли» инвесторы, готовые вкладываться в жилищное строительство.
В ЛНР по состоянию на середину сентября 2024 г. уже заключено 11 инвестиционных соглашений на строительство 43 многоквартирных домов в Луганске и Свердловске, это около двух тысяч квартир и 200 индивидуальных жилых домов.
О первых инвестиционных проектах стало известно еще в 2023 году. «К настоящему времени в республике определены восемь потенциальных застройщиков. Это предприятия из Луганска, Москвы, Санкт-Петербурга и Красноярского края. Суммарно проекты предусматривают жилищное строительство на площади более 90 га. Планируется возведение как многоквартирных домов, так и индивидуальных», – сообщали ранее в пресс-службе Минстроя ЛНР.
На текущий момент, согласно данным ЕИСЖС, рынок жилья ЛНР делят пять застройщиков. Наибольший объем жилья возводит СЗ РЕСУРСНАБ – 15 тыс. кв. м, что позволяет компании занимать треть рынка по площади строительства. Это ЖК «Дружба» в Луганске – десятиэтажная новостройка комфорт-класса, которая строится по монолитно-кирпичной технологии. Всего здесь запроектировано 264 квартиры. Для комфорта жителей рядом с домом будут организованы парковочные места и обустроена детская игровая площадка.
На втором месте по площади строительства в ЛНР – СЗ ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ (около 12 тыс. кв. м, 26% рынка). Компания строит в Луганске многоквартирный жилой квартал «Авиатор». Сам застройщик позиционирует его как маленький «город в городе», где есть все, что нужно для счастливой и комфортной жизни. Внутри комплекса продуманы места для отдыха, спорта и развлечений. Квартиры сдаются в чистовой и предчистовой отделке.
Также в Луганске сегодня строят СЗ ВОЗРОЖДЕНИЕ-2023 (два дома площадью 8 тыс.кв. м, компания занимает 8% рынка по площади), СЗ ЖИЛСТРОЙ 1 (один дом площадью 8 тыс.кв. м, тоже 8% рынка) и СЗ ЖИЛСТРОЙ 5, который возводит одну новостройку, занимая 9% рынка.
Кстати, именно «Жилстрой 5» получил первое разрешение на строительство многоквартирного дома на территории Свердловского района ЛНР после воссоединения с Россией. Здесь компания возводит ЖД «Красноярский» – 18-ти этажный жилой дом на 117 квартир. Дом окружен закрытой территорией, обустроен парковочными местами. На первых этажах располагаются нежилые помещения, также в ЖД «Красноярский» предусмотрена подземная парковка.
Многие из застройщиков, зашедших на рынок жилья новых регионов России, решили воспользоваться льготами и преференциями, которые предоставляет свободная экономическая зона (СЭЗ), и стали ее участниками. Напомним, статус участника СЭЗ позволил компаниям получить земельные участки в аренду на льготных условиях. Также для них упрощены согласовательные процедуры по линии градостроительной деятельности. Эти и другие механизмы направлены на то, чтобы значительно увеличилось жилищное строительство в новых регионах России, которые президент России Владимир Путин поручил вывести на общероссийский уровень по качеству жизни к 2030 году.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что в ипотечное строительство ДНР инвестируют рекордные для региона 90 миллиардов рублей.
Подписаться на новости портала Всеостройке.рф Подписаться