В городах-миллионниках все меньше предложений о продаже комнат.
На вторичном рынке крупных городов до сих пор можно увидеть объявления по продаже комнат. Такие лоты не конкурируют с полноценными квартирами. Люди, которым не хватает денег на «двушку», выбирают однокомнатную квартиру, а те, кому не хватает средств на небольшую студию или «однушку», чаще откладывают сделку или ищут варианты в других локациях. Лишь немногие покупатели выбирают комнаты. Эксперты Циан.Аналитики изучили спрос на комнаты в городах-миллионниках, предложение такого жилья и выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».
Комнаты обычно покупают из-за их низкой цены. В Москве и Петербурге комнаты приобретают для получения регистрации и льгот, а также для сдачи в аренду. Но популярность этого формата снижается. Комнаты постепенно теряют покупателей.
В июне 2024 года потенциальный спрос на комнаты (число просмотров объявлений на Циан) снизился на четверть относительно июня 2023 года. В предыдущие периоды годовая динамика была похожей.
В городах-миллионниках комната стоит в среднем 2,8 раз дешевле студии. Наибольший ценовой разрыв отмечен Челябинске, где квартиры за последний год заметно подорожали, а цены на комнаты почти не изменились. Здесь студия стоит почти в 4 раза дороже комнаты. Минимальный ценовой разрыв отмечен в Москве, где студии дороже комнат примерно в 2 раза. Это связано с тем, что в столице нередко продаются комнаты в старых домах, расположенных в престижных центральных районах, а студии чаще всего продаются в отдаленных районах.
Предложение комнат в городах-миллионниках с каждым годом сокращается. В июне 2024 года было доступно 8 тыс. таких лотов. Годом ранее в продаже находилось 9 тыс. комнат, 2 года назад — 9,6 тысяч. 4 года назад на рынке продавалось 17,6 тыс. комнат. Больше всего комнат продается в Санкт-Петербурге, где сохранилось много коммунальных квартир. Здесь в продаже находится почти 3 тыс. таких лотов. В Москве продается 1,1 тыс. комнат, в Новосибирске насчитывается 650 таких лотов. Меньше всего комнат продается в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики уверены, что снижение числа комнат в продаже — это долгосрочный тренд. Количество комнат сокращается из-за программ по расселению коммунальных квартир и снижения интереса покупателей к этому формату. Кроме того, люди нередко выкупают несколько комнат, объединяя их в полноценную квартиру.