Апартаменты — это давно уже не новый формат недвижимости, который некогда был довольно широко представлен на отечественном рынке новостроек. К сожалению, большая часть застройщиков сделала выбор в пользу апартаментов только по той причине, что руководители строительных организаций сочли это более рентабельным видом организации работы. Не нужно делать затраты на возведение объектов инфраструктуры, да ещё получится и осуществить возврат НДС.
В результате строительство апарт-комплексов превратилось в законный способ обойти требования и сделать это с выгодой для себя. Что касается потребителей, то многие получают жильё по таким же ценам, какие установились на вторичном рынке на квартиры без ремонта. Только на вторичке покупатели становятся собственниками полноценного жилья, на которое распространяются все положения, регулирующие правовой оборот, связанный с эксплуатации жилых зданий.
Что касается апарт-комплексов, то это объекты, которые представляют собой коммерческую недвижимость. В таких можно жить, сдавать их внаём, но полноценным жильём помещения не являются. В силу этого купить апартаменты с отделкой для личного проживания можно только в том случае, если покупатель чётко и полностью может ответить на вопрос о том, зачем он это делает.
К примеру, это может быть выгодное расположение апарт-комплекса, хорошая цена и какие-то другие причины. Однако не стоит верить всему тому, что рассказывает застройщик. Так, многие покупатели апартаментов прошлых лет поверили, что застройщик в скором времени изменить статус комплекса на полноценный ЖК. Правда, годы идут, а они так и остались навечно собственниками юнитов в апарт-отеле, а не владельцами квартир. Это выражается в более высоких расценках на подачу всех энергоресурсов и содержании и здания. В апарт-комплексе нет расценок на услуги ЖКХ. Все энергоресурсы подаются на основании договора ГПХ, который заключается с управляющей организацией. В таком случае приоритетными становятся условия договора. Выше и налоговые ставки. Они исчисляются от кадастровой стоимости, которая ниже, чем у жилой недвижимости.
Но всё равно совокупные затраты могут быть в несколько раз выше, чем оплата услуг ЖКХ за обычные квартиры. В настоящее время правительство Москвы заморозило выдачу новых разрешений на строительство апарт-комплексов, если речь идёт о возведении обычных жилых домов под видом апартаментов. Также возникло затруднение и на федеральном уровне. Теперь застройщик не может вернуть НДС, если сдал в эксплуатацию коммерческую недвижимость. В результате объём строительства новых апарт-комплексов резко сократился.