О том, почему планомерное снижение ключевой ставки — хороший сигнал, о выходе девелопера на исторические территории и столичных проектах — в эксклюзивном интервью Всеостройке.рф.
В интервью Светлане Опрышко, директору портала Всеостройке.рф, Сергей Гончаров, генеральный директор Группы компаний «Развитие», обозначил ключевые направления стратегии компании на российском рынке: активное развитие курортной недвижимости в Крыму, изучение потенциала новых регионов, таких как Мариуполь и Донецк. Он подчеркнул, что наращивание присутствия на молодых, активно формирующихся рынках обеспечит дополнительные преимущества для укрепления позиций компании и позволит ей эффективно претендовать на лидирующие позиции.
— Чем для вас интересна именно крымская повестка?
— Крымская повестка интересна, поскольку это перспективное направление, имеющее особое значение для России. Мы начали сейчас строительство нескольких объектов в Крыму. Считаем, что курортную недвижимость, особенно в современных реалиях санкций и ограничения туристического трафика, конечно, развивать нужно. Мы видим большие возможности для нашего бизнеса и стремимся наладить взаимодействие с ведущими игроками рынка, такими как крупные агентства недвижимости, риелторы, маркетологи, и представителями государственных структур.
— Смотрите ли вы еще себе площадки? Планируете ли выходить в другие города на исторических территориях? Какие проекты для компании сейчас приоритетны?
— Мы постоянно рассматриваем новые площадки для реализации наших проектов и открыты к сотрудничеству с партнерами. Оцениваем возможность выхода в другие города на исторических территориях, в частности — Мариуполь и Донецк. Мы сейчас изучаем правовую среду и технологические возможности этих территорий. Приоритетность проектов зависит от особенностей каждого конкретного региона. В некоторых мы сосредоточены исключительно на строительстве жилых комплексов, тогда как курорты остаются перспективой будущего ввиду умеренно высокого спроса на такую недвижимость в текущих условиях.
— Участники, кто строит на исторических территориях, сходятся во мнении, что себестоимость строительства выше, чем на территориях «классической» России. Зачем тогда идти на новые территории?
— Ответ заключается в стратегических перспективах. Когда компания заходит на новую территорию, на которой рынок находится в стадии активного формирования, она может занять доминирующее положение, долгосрочную позицию лидера, создав себе всю необходимую инфраструктуру.
— Как оцениваете в целом свое присутствие по России? Какие регионы более коммерчески привлекательны и выгодны на данный момент?
— Прежде всего это, конечно, Москва и Подмосковье. Также Крым, Воронеж. И, наконец, Самара: там мы наблюдаем не просто спрос на жилую недвижимость, а настоящую потребность в дизайне, архитектуре, качественных решениях (прим. Всеостройке.рф: в настоящее время ГК «Развитие» реализует в Самаре три проекта современных жилых комплексов).
— В пятницу Центробанк снизил ключевую ставку до 17%. Как Вы оцениваете снижение на 1%? C какой, думаете, закончим год?
— Снижение ставки на 1% — это шаг, который сам по себе не изменит кардинально ситуацию. Но планомерное снижение — это хороший сигнал на будущее для всех: и для банков, и для инвесторов, и для покупателей. Это движение в сторону нормализации и возвращения к прежним рыночным условиям. Если эта тенденция сохранится, то, думаю, к концу года мы можем выйти на показатель в районе 15%.
— Какие ключевые возможности и вызовы перед вами стоят и какие ставите перед собой цели?
— Основная цель — успешная реализация наших крупномасштабных проектов. В частности, мы хотим реализовать в Крыму большой пятизвездочный отель на первой береговой линии, с высоким уровнем сервиса и инфраструктурой. Этот проект требует значительных ресурсов и опыта: специфика крымских грунтов и высокая сейсмическая активность предполагают использование особых технологий и материалов, что добавляет сложности в процесс. Вместе с тем наша задача — создавать проекты с полной инфраструктурой, обеспечивая жителям высокое качество строительства, комфорт и безопасность, формировать уникальную среду для жизни и отдыха, которая станет визитной карточкой региона.
— Как Вы оцениваете состояние строительной отрасли? Многие ли девелоперы уйдут с рынка?
— Строительная отрасль сейчас находится в состоянии депрессии. К 2026 году мы можем увидеть уход с рынка примерно 20–25% девелоперов. Однако многое будет зависеть от того, будут ли введены необходимые меры государственной поддержки. При их наличии многие компании смогут удержаться. Без них многим придется сокращать свои объемы или вовсе покидать рынок.
— Когда покупать квартиру?
— Квартиру надо покупать тогда, когда она вам нужна. Если говорить объективно, то квартиры дешевле не станут. Конечно, бывают временные колебания или акции от застройщиков, но фундаментально цена не снизится. В себестоимость заложены и материалы, и разработка, и вся документация, а сам цикл строительства занимает 2–3 года. Так что, если есть возможность приобрести, то стоит это сделать. Честно говоря, я не помню случаев, чтобы покупка недвижимости оказалась невыгодной или чтобы о ней потом жалели.
— Сейчас все больше застройщиков выходит в Москву. Есть ли у вас интерес к этому привлекательному, но сложному рынку?
— Разумеется, есть. Москва для нас — это вызов, который мы готовы принять. Мы уже активно работаем над несколькими проектами. Например, в районе Таганки, на Аристарховском переулке, мы сейчас разрабатываем проектную документацию для строительства клубного дома премиум-класса. Там будет всего около пятидесяти квартир, что позволит создать по-настоящему эксклюзивную атмосферу. Еще один проект — строительство пятизвездочного отеля на Софийской набережной. Я зачастую сталкиваюсь с тем, что номерного фонда такого уровня в центре Москвы не хватает. Мы уже получили одобрение главного архитектора и прошли необходимую комиссию.
Кроме того, мы планируем развивать проект в Сколково, где намерены создать жилье бизнес-класса. А в Подмосковье и Раменском у нас уже есть два строящихся и активно продающихся жилых комплекса.
— А еще смотрите площадки? Или эта итоговая?
— Да, мы продолжаем искать подходящие площадки. Пока что предложения, которые мы получаем, довольно непростые. Есть определенные опасения относительно текущей рыночной ситуации, но мы стараемся подходить к рискам взвешенно.
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали Алексей Алмазов, Роман Капинос, Андрей Артамонов, Анна Акиньшина, Константин Михайлик, Владимир Воронин, Александр Щиголь. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».