В первом чтении принят Законопроект № 730818-8 «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка определения налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка)».
В чем суть
Вносятся изменения в определение минимальных сроков владения земельным участком.
В частности:
1️⃣ Вводится норма: если продается часть земельного участка, предназначенная для ИЖС (а также для ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей или ведения садоводства и огородничества для собственных нужд), то в целях освобождения от НДФЛ можно учитывать срок владения всего (исходного) участка.
То есть, если земельный участок находился в собственности 5 лет, то при его разделе части участка будут обладать таким же сроком владения (5 лет). И его можно будет продавать без уплаты НДФЛ.
➡️ Условие для применения новой нормы — количество земельных участков, образованных при разделе исходного участка (выделе доли или долей) из находящегося в общей долевой собственности участка, не превышает 2-ух.
2️⃣ Если земельный участок образован в результате объединения исходных участков, то минимальный срок владения таким укрупненным участком будет считаться со дня приобретения в собственность последнего из исходных участков.
Напоминаем
От НДФЛ освобождаются доходы от продажи только той недвижимости, которая была в собственности не менее 5 лет.
Для недвижимости, полученной при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения — 3 года.
Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее.