С чем связано снижение, объяснили в Сбере.
Летом спрос со стороны застройщиков на проектное финансирование новых жилых проектов сократился, рассказал в интервью РИА Новости зампред Сбера Анатолий Попов. Спрос на кредиты снизился на фоне завершения массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых и сезонного снижения деловой активности.
В последние годы на рынке первичного жилья наблюдался активный рост. У участников рынка сформировалось представление, что объёмы «квадратов» будут устойчиво, расти, независимо от экономической ситуации, а люди будут активно покупать новые квартиры. Но сейчас рынок новостроек входит в фазу стабилизации, отметил представитель Сбера. Рынок стремится найти равновесное состояние. При этом есть риск сокращения инвестиционных программ в жилищном строительстве и снижения объёма предложения нового жилья.
С начала года число заявок от застройщиков на проектное финансирование снизилась на 6% относительно аналогичного прошлогоднего значения, рассказал Попов. В июле в Сбере отметили более значительные темпы уменьшения числа заявок. Их количество по сравнению со среднемесячным значением упало на 43%, до 115 штук. По предварительным итогам августа число заявок относительно июля упало ещё на 20%, до 90 штук. В первом полугодии 2024 года девелоперы в среднем подавали около 200 заявок в месяц.
Попов считает, что снижение спроса на проектное финансирование связано не только с отменой массовой льготной ипотеки. Ещё один фактор — традиционное сезонное снижение деловой активности.
Кредитный портфель финансирования жилой недвижимости в Сбере к концу августа 2024 года превысил 4,9 трлн рублей. Это более чем на треть превышает прошлогодний показатель. В банке ожидают, что по итогам 2024 года показатель составит 5,5 трлн рублей.
По оценке Попова, рынок новостроек будет адаптироваться к новой экономической ситуации два года. Когда произойдёт снижение ключевой ставки, на первичном рынке начнётся восстановление. Топ-менеджер Сбера предположил, что рынок вернётся к уровню 2020 года в 2026 году.