Девелоперы стремились наполнить эскроу-счета перед завершением льготной ипотеки, объяснили в ЦБ.
Во II квартале 2024 года на первичном рынке выросла площадь проектов с открытыми продажами, говорится в аналитическом обзоре Центробанка. За квартал она увеличилась на 6,6 млн «квадратов» и достигла 86 млн «квадратов». Доля новостроек, в которых запущены продажи, за квартал выросла на 4 п. п. Сейчас она составляет 77% всего объёма заявленных проектов с эскроу.
Во II квартале было сдано в эксплуатацию 6,7 млн «квадратов» жилья. Это на 24% меньше, чем в I квартале. При этом застройщики ускорили запуск новых проектов. На рынок было выведено 12,9 млн «квадратов» жилья. В последние два года средний квартальный показатель был ниже — 10–12 млн «квадратов».
Застройщики стремились ускорить поступление средств на эскроу-счета, чтобы снизить стоимость проектного финансирования, объяснили в ЦБ. Кроме того, вывод новостроек на рынок стимулировали планируемые изменения льготных ипотечных программ.
Застройщики готовились к завершению массовой льготной ипотеки, подтвердил изданию «РБК Недвижимость» директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. В первом полугодии девелоперы нарастили вывод новых проектов, чтобы продать больше квартир до 1 июля и наполнить эскроу-счета.
По данным Центробанка, площадь новостроек с эскроу-счетами увеличилась на 7 млн «квадратов». Она превысила 111 млн «квадратов» — это 97% общей площади строящихся многоквартирных домов.
Фото: Игорь Порхомовский